捷運大橋頭店面  大同買屋 / 大同買房 - 台北房仲首選大橋頭捷運收租三角金店面嵩琳冠軍團隊.Y31

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5800 萬 (含車位價)
參考單價：157.61 萬/坪
地址：台北市大同區民權西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：超‧站S
總坪數：36.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.46 坪
共同使用：19.34 坪
土地面積：2.36 坪
樓別/樓高： 1樓 / 19樓
屋齡：6 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1900 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立大橋國小、市立民權國中
鄰近公園：景化公園
生活機能：家樂福
附近交通：捷運大橋頭站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段：位於大同區民權西路大橋頭捷運站旁，且直通捷運出口（1A），人潮聚集效應強。 2. 稀缺房型：三角窗店面設計，視野開闊且展示性佳，對零售或服務業更具吸引力。 3. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，建物狀況良好，減少了未來整修成本與風險。 4. 包含車位：總價含有一處平面車位，在台北市區停車資源稀缺的狀況下增加資產價值。
劣勢	1. 租售比偏低：依公開資訊月租約 5.5 萬元，年租金回報率約 1.1%，相對於台北商業地產行情而言偏低，現金流投資效益有待確認。 2. 衛浴數量有限：全層僅有 1 間衛浴，若規劃多間辦公室或大型餐飲使用可能產生瓶頸。 3. 單價偏高：單價約 157 萬元/坪，需考量買方預算與銀行評估價是否能夠匹配。
機會	1. 區域再生：鄰近迪化街商圈與延三夜市，周邊持續有老街翻新與發展計畫，長期資產價值有望提升。 2. 使用彈性：兼具收租或自用雙重功能，可視市場變化靈活調整經營策略。 3. 交通樞紐：作為大橋頭地區的交通門戶，人流穩定性高，適合依賴客流的商業型態。
威脅	1. 商業環境波動：受景氣與零售業態變遷影響，租金維持與租戶續約存在不確定性。 2. 利率風險：商業貸款利率通常高於一般住宅，若處在升息循環，融資成本將增加持有負擔。 3. 周邊競爭：同區域或鄰近捷運站可能推出類似投資標的，需具備足夠的獲利優勢才易脫手。

物件評論

此物件位於大橋頭核心區，擁有難得的「三角窗 + 捷運直通」條件與新穎建築條件，對於看重長期資產增值、未來自用規劃或看好該區域再生潛力的投資客而言，具備相當的收藏價值。特別是包含車位及低管理費，能有效降低持有成本。

然而，單就現行租金數據分析，其年回報率約 1.1%，明顯低於一般商業地產的投资報酬標準，意味著買入後無法依賴租金迅速攤提本金。因此，若您是追求短期高租金收益的純投資客，此標的可能需再斟酌；但若您的目標是結合長期資本利得、自用經營，或看好大橋頭作為交通門戶的抗跌性，則在核實銀行估價與租約穩定性後，這仍是一個值得列入考察的優質標的。