捷運中山國小電梯大樓
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台北房仲首選 中山國小捷運收租屋 ?住商松江民生冠軍團隊?小
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：69.31 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
錦州街
地圖
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- 社區：春暉新世界
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：12.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.91 坪
- 附屬建物面積：1.84 坪
- 共同使用：2.34 坪
- 土地面積：1.02 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：可租車位，另計
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1060 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中山國小、市立新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：家樂福
附近交通：捷運中山國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1060 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中山國小、市立新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：家樂福
附近交通：捷運中山國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：台北市中山區錦州街物件 (編號 1356327)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與交通便利：鄰近捷運中山國小站，周邊包含家樂福、永盛公園及多所學校，生活機能成熟。 社區管理良好：電梯大樓配置 24 小時保全，公共設施佔比僅 19%，得房率相對較高。 投資潛力：位於熱門租屋區域，鄰近學區與商圈，租賃需求穩定，適合收租或自用。 |
| 劣勢 | 屋齡偏老：建物約 42 年歷史，可能面臨貸款成數限制或未來修繕費用增加的考量。 坪數較小：總坪數約 12.09 坪，格局為一房一廳，居住空間有限，適合單人或夫妻小家庭。 車位未包含：總價不含車位，需額外支出租金或購買車位成本。 |
| 機會 | 置產進階跳板：低門檻進入台北市中山區，未來若遇轉售或翻修後再出租，可能有價格溢價空間。 學區優勢：鄰近市立中山國小等優質學校，對有子女教養規劃的家庭具吸引力。 |
| 威脅 | 老屋折舊風險：隨著屋齡增長，房屋價值折旧可能較新建案快，且需留意是否有危老重建或耐震評估需求。 市場波動：高單價 (每坪約 69.31 萬) 意味著微小跌幅對總值影響比例較大，受景氣影響明顯。 |
2. 物件評論
此物件在台北市中山區屬於典型的「小戶型優質地段」產品，整體而言適合**「投資收租」或作為「進階置產跳板」**，但若以長期全齡自住為首要考量則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 租賃基本面強勁：鄰近捷運與學區，且生活機能完善 (家樂福、市場)，租金支撐力穩固，能有效降低投資風險。
- 得房率與管理佳：在台北市老舊公寓較多的環境下，此社區低公設比及保全管理是顯著的加分項。
- 需考量屋齡限制：購屋者需注意銀行對 40 年以上建物之貸款成數可能較低，且未來若要轉手或翻新，需預留相關預算。
建議： 若您資金規劃能處理老屋潛在維修風險，並偏好穩定租金回報，此物件值得入場；若以年輕家庭長期定居為主，建議考慮坪數較大或屋齡較新的物件以增加居住舒適度。
問與答
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