捷運中山國小電梯大樓
中山買屋 /
中山買房
-
台北房仲首選 中山國小捷運收租屋 ?住商松江民生冠軍團隊?小
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 64
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：69.31 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
錦州街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：春暉新世界
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：12.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.91 坪
- 附屬建物面積：1.84 坪
- 共同使用：2.34 坪
- 土地面積：1.02 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：可租車位，另計
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1060 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中山國小、市立新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：家樂福
附近交通：捷運中山國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1060 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中山國小、市立新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：家樂福
附近交通：捷運中山國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：台北市中山區錦州街物件 (編號 1356327)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與交通便利：鄰近捷運中山國小站，周邊包含家樂福、永盛公園及多所學校，生活機能成熟。 社區管理良好：電梯大樓配置 24 小時保全，公共設施佔比僅 19%，得房率相對較高。 投資潛力：位於熱門租屋區域，鄰近學區與商圈，租賃需求穩定，適合收租或自用。 |
| 劣勢 | 屋齡偏老：建物約 42 年歷史，可能面臨貸款成數限制或未來修繕費用增加的考量。 坪數較小：總坪數約 12.09 坪，格局為一房一廳，居住空間有限，適合單人或夫妻小家庭。 車位未包含：總價不含車位，需額外支出租金或購買車位成本。 |
| 機會 | 置產進階跳板：低門檻進入台北市中山區，未來若遇轉售或翻修後再出租，可能有價格溢價空間。 學區優勢：鄰近市立中山國小等優質學校，對有子女教養規劃的家庭具吸引力。 |
| 威脅 | 老屋折舊風險：隨著屋齡增長，房屋價值折旧可能較新建案快，且需留意是否有危老重建或耐震評估需求。 市場波動：高單價 (每坪約 69.31 萬) 意味著微小跌幅對總值影響比例較大，受景氣影響明顯。 |
2. 物件評論
此物件在台北市中山區屬於典型的「小戶型優質地段」產品，整體而言適合**「投資收租」或作為「進階置產跳板」**，但若以長期全齡自住為首要考量則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 租賃基本面強勁：鄰近捷運與學區，且生活機能完善 (家樂福、市場)，租金支撐力穩固，能有效降低投資風險。
- 得房率與管理佳：在台北市老舊公寓較多的環境下，此社區低公設比及保全管理是顯著的加分項。
- 需考量屋齡限制：購屋者需注意銀行對 40 年以上建物之貸款成數可能較低，且未來若要轉手或翻新，需預留相關預算。
建議： 若您資金規劃能處理老屋潛在維修風險，並偏好穩定租金回報，此物件值得入場；若以年輕家庭長期定居為主，建議考慮坪數較大或屋齡較新的物件以增加居住舒適度。
問與答
台北房仲首選
台北房仲首選
張嵩琳(仲介，收取服務費)
暱稱：張嵩琳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-198516
訂閱：1 (加入)
住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 紘福不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第129478號
台北房產專家 張嵩琳 0968198516
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
台北房仲首選 中山捷運漂亮2房 嵩琳冠軍團隊.273
台北市 中山區
台北房仲首選 南京復興捷運站1樓 嵩琳冠軍團隊
台北市 中山區
台北房仲首選張嵩琳 德運高樓豪華美妝雙車嵩琳冠軍團隊386
台北市 中山區
台北房仲首選 松江花博電梯美2房?住商松江民生冠軍團隊小松
台北市 中山區
台北房仲首選松江民生捷運一樓 嵩琳冠軍團隊.205
台北市 中山區
台北房仲首選 中山區好入手 住商松江民生冠軍團隊?小松
台北市 中山區
台北房仲首選 中山捷運電梯精品收租屋 嵩琳冠軍團隊.105
台北市 大同區
台北房仲首選 中山國小捷運收租屋 嵩琳冠軍團隊.154
台北市 中山區
台北房仲首選 417雙子星商三三角窗透天店面 嵩琳冠軍團隊
台北市 大同區
台北房仲首選獨家專約-新北產業園區絕版6米8廠辦 嵩琳冠軍團隊.C123
新北市 新莊區