※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬
- 參考單價：94.11 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
民權東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京華大廈
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：23.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.75 坪
- 附屬建物面積：3.34 坪
- 共同使用：4.16 坪
- 土地面積：2.77 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1650 元/月
管理描述：代收包裹
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立中山國小、市立新興國中
附近交通：捷運中山國小站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1650 元/月
管理描述：代收包裹
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立中山國小、市立新興國中
附近交通：捷運中山國小站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於中山區核心地段，擁有捷運與學區雙重優勢，且全新裝潢讓購屋者能立即使用，對於追求便利性、有學區需求或尋求穩定收租的買方來說，具備相當吸引力。然而，物件屋齡達 46 年且臨近主要幹道，居住舒適度與貸款限制是主要考量點，加上每坪單價約 94 萬，對於老屋而言單價偏高。
是否值得購買：值得考慮，但需謹慎評估。
主要理由：
- 利於投資或短期自用：若您看重地段價值與學區資格，且能接受老屋維護成本，此物件的高流通性地段能帶來穩定租金或資產保值。
- 需議價與貸款評估：建議買方在議價時，應參考同區域較新成屋價格以壓低單價，同時務必先確認銀行對於 46 年屋齡的貸款成數，確保資金無虞。
- 居住體驗考量：若您對噪音與隱私要求極高，2 樓臨路可能非最佳選擇，建議實地多次看屋體驗不同時段環境狀況。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北房仲首選
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張嵩琳(仲介，收取服務費)
暱稱：張嵩琳
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住商不動産 松江民生 加盟店
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台北房產專家 張嵩琳 0968198516
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