捷運圓山透天金店面  大同買屋 / 大同買房 - 台北房仲首選圓山捷運店面透天厝嵩琳冠軍團隊T30

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~18200 萬~~16880 萬
參考單價：99 萬/坪
地址：台北市大同區大龍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 20房(室) 4廳 18衛 1陽台 1廚房
總坪數：170.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：163.73 坪
附屬建物面積：6.76 坪
土地面積：94.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：57 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立大龍國小、市立蘭州國中
鄰近公園：孔廟、花博
生活機能：家樂福
附近交通：圓山捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置位於大同區大龍商圈核心，鄰近圓山捷運站，交通便捷。土地面積達 95 坪，總坪數寬敞（170.5 坪），格局可彈性運用於大家庭居住或商業經營。目前租金收益穩定，月收約 32 萬元，具備持續的現金流。周邊生活機能成熟，鄰近孔廟、花博公園及學校資源，便利度高。
劣勢	屋齡高達 57 年，屬於極老舊建築，潛在的管線更新、結構安全等整修成本高昂且耗時。單價每坪約 99 萬元，對於老舊透天而言門檻不低。內部格局極為複雜，擁有 20 房與 18 衛浴，後續管理維護難度較大，非一般居住習慣。
機會	位於成熟地段且土地面積可觀，具潛在的都市更新或重建價值。店面兼住宅型態適合投資自用兩相宜，市場需求多元。若逢區域發展政策有利於老舊區段活化，房價增值潛力可期。
威脅	老屋法規變動可能影響增建或改建條件，需留意相關法令限制。高總價物件在房地產景氣波動時流動性較差，進場與出場時機風險較高。高額租金收益若扣除稅賦及昂貴維護成本後，實際投資報酬率可能低於預期。

2. 物件評論

此物件位於大龍商圈核心地段，具備稀缺的土地規模與穩定的租金收益，適合有充足預算、尋求長期資產配置或有多代同堂居住需求的買方。對於投資客而言，其地理位置優越且現租狀況明確是一大亮點；然而，57 年的高屋齡意味著後續必須投入高額的維修與翻新成本，且每坪單價接近百萬，進場門檻頗高。整體而言，若您具備處理老舊建築的資金與耐心，並看好該區未來發展潛力，此物件值得列入考慮；若僅求低維護、即買即住的舒適度，則建議審慎評估潛在負擔後再行決定。