捷運南京三民電梯大樓  松山買屋 / 松山買房 - 台北房仲首選 428松山車站景觀商旅嵩琳冠軍團隊

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13800 萬 (含車位價)
參考單價：61.32 萬/坪
地址：台北市松山區基隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高興實業大樓
格局： 17房(室) 1廳 17衛
總坪數：230.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：141.5 坪
附屬建物面積：22.32 坪
共同使用：66.47 坪
車位坪數：10.13 坪
土地面積：16.36 坪
樓別/樓高： 18樓 / 18樓
屋齡：30 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：22017 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立西松國小、市立西松國中、市立興雅國小、中崙國中
鄰近公園：雅祥公園
生活機能：7-11、萊爾富
附近交通：捷運南京三民站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於松山區基隆路一段，鄰近南京三民捷運站及饒河夜市，交通與生活機能極佳。視野樓層：位於 18 樓頂樓，屬一層一戶格局，擁有無遮蔽的絕頂視野與隱私性。土地持有：土地坪數約 16.36 坪，在北市高樓大廈中持有比例具潛力。空間格局：230 餘坪大空間，17 房 17 衛，適合規劃為商務旅館或大型辦公室使用。
劣勢 (Weaknesses)	使用性質：登記為「一般事務所」，非住宅用途，無法作為住家用戶，貸款條件較住宅嚴苛。屋齡因素：屋齡約 30 年，設施可能較老舊，未來大修或重建需投入額外資金。持有成本：每月管理費高達 22017 元，長期持有對現金流壓力較大。單價高企：參考單價近 61.32 萬/坪，投資門檻高。
機會 (Opportunities)	租賃收益：鄰近商圈成熟，若經營景觀商旅或出租商辦，有穩定的租金回報潛力。區域發展：松山與信義區交界，隨著捷運網絡擴充，土地增值空間可期。稅務規劃：作為商用不動產，可列入企業資產進行稅務籌劃。
威脅 (Threats)	流動性風險：商用不動產的買賣標的較少，交易周轉時間通常長於住宅。法規風險：室內格局為 17 房，需確認是否涉及違法分隔或消防法規問題，以免影響後續交易。利率與稅負：商用房產稅較高，且銀行貸對商用物件成數較低，需自籌款項比例增加。維護支出：老舊電梯與機電系統隨時間可能需更新，影響持有成本。

2. 物件評論

此物件位於台北市松山核心地段，具備極佳的交通便利性與頂樓視野優勢，但並不建議以「住宅居家」作為購買目的。主要原因如下：

使用性質限制：建物用途為「一般事務所」，並非住宅。若您是為了自住，需知悉無法落戶登記且無法辦理住宅貸款優惠利率。
投資屬性明確：此物件適合「投資客」或「需要實體空間的企業主」購買。其格局規劃（17 房）及地理位置非常適合轉型為商務旅館或大型辦公室，租金收益潛力較大。
價格與維護：開價 1 億 3800 萬屬於高額投資，加上每月高昂的管理費與 30 年屋齡可能面臨的維修成本，需仔細評估現金流是否足以支撐。

結論：如果您是尋找長期投資收益或自用商辦，且資金充足，此物件值得考量，建議務必確認「17 房格局」的合法性及結構安全。若您僅是尋找一般住家，此物件完全不適合。價格部分，商辦物件開價通常有談價空間，建議勇敢出價並要求律師協助審閱契約。