捷運大橋頭電梯大樓  大同買屋 / 大同買房 - 台北房仲首選捷運橋頭站高樓景觀大4房超站S嵩琳冠軍團隊45

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~8880 萬~~8600 萬 (含車位價)
參考單價：89.37 萬/坪
地址：台北市大同區民權西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：超‧站S
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：90.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.24 坪
附屬建物面積：5.96 坪
共同使用：35.44 坪
土地面積：7.44 坪
樓別/樓高： 17樓 / 19樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7586 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立大橋國小、市立民權國中
鄰近公園：景化公園
生活機能：重慶北家樂福
附近交通：捷運大橋頭站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於大同區民權西路，鄰近捷運大橋頭站，且部分為共構宅，通勤極為便利。屋況與坪效佳：屋齡僅約 6 年，屬於次新住宅；90.63 坪的大坪數規劃為 4 房 2 廳 3 衛，格局方正且陽台寬敞，適合大家庭居住。社區與建商品牌：由日勝生開發，知名建商通常較具品質保證；管理費包含在內，公設比約 30% 屬合理範圍。景觀資源豐富：高樓層 (17 至 19 樓) 擁有無遮擋景觀，可遙望 101 大樓與觀音山，提升居住質感。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價 8600 萬新台幣對於一般家庭而言是較大的財務負擔，流動性可能低於低總價產品。單價偏高等疑慮：參考單價約 89.37 萬/坪，需與周邊近期成交行情比較以確認是否溢價；同時需注意車位價格是否另計或未納入總坪數中。區域屬性限制：大同區雖位於市中心，但整體居住氛圍與信義或內湖相比較偏向傳統舊城區感，對於部分追求全新生活圈的家庭可能吸引力稍弱。
機會 (Opportunities)	議價空間：房仲資料註明「開價不等於成交價」，表示買方有談價空間，可能以更優惠價格入手。保值與增值潛力：捷運共構與成熟商圈 (家樂福) 加持，長期持有通常較能抵禦市場波動；屋齡低亦意味著未來維修負擔較小。家庭需求匹配：若買方家庭成員增加或需居家辦公，此戶大房型與 3 衛浴配置能有效解決空間不足問題。
威脅 (Threats)	利率風險：在升息週期下，高昂的總價將導致房貸利息負擔加重，進而影響購屋後的現金流。市場流動性：高總價物件在新房供給增加或市場低迷時，未來轉手速度可能較慢。車位與產權細節：資料顯示車位狀態雖為私有但坪數不包含在內，實際購買時需確認車位成本是否計入總價，避免預算超支。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別是注重通勤便利與家庭空間的家庭。

此物件位於捷運大橋頭站共構住宅，對於依賴公共運輸或需在市中心工作的人士來說極具吸引力。日勝生開發的社區品牌與低公設比、新屋齡是主要賣點，加上高樓層可觀望 101 大樓與觀音山，居住視野開闊，品質感佳。然而，8600 萬的總價預算較高，且單價需斟酌是否合理，建議買家在正式簽約前務必查詢同社區近期實際成交價，並確認車位費用是否包含在內，利用賣方「可談價」的空間爭取更有利的價格。若財務規劃穩健且以長期自住為主，此物件具備良好的居住價值與保值基礎。