台北房仲首選大橋頭  大同買屋 / 大同買房 - 台北房仲首選捷運延三夜市金店面嵩琳冠軍團隊.102

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10500 萬 (含車位價)
參考單價：204.02 萬/坪
地址：台北市大同區延平北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：超‧站S
總坪數：56.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.21 坪
共同使用：20.98 坪
車位坪數：5.95 坪
土地面積：4.74 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 19樓
屋齡：5 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4000 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立民權國中、市立大橋國小
鄰近公園：家樂福
生活機能：景化公園
附近交通：大橋頭捷運站
面臨路寬：16.36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與交通：位於大橋頭捷運站 1 號出口直出，鄰近延三夜市與多家銀行，人潮與商業流動性高。屋況新穎：屋齡僅約 5 年，挑高設計且為樓中樓格局，空間利用價值高，適合醫療或辦公室用途。租約穩定：目前出租對象為牙醫診所，簽訂 10 年長期租約，租金收入穩定，無空置焦慮。
劣勢 (Weaknesses)	投資報酬率低：年收租金 108 萬相對於開價 1.05 億，年化報酬率約僅 1%，低於一般店面投資標的之合理水準。車位便利性一般：車位為坡道機械式，若未來需擴增設備或進貨，存取便利性可能不如平面車位。單一衛浴配置：兩樓空間僅規劃一衛，對於長期經營或未來格局變化的彈性略顯不足。
機會 (Opportunities)	租金調整潛力： 10 年租約結束後，視當時市場行情有機會重新議價，提升持有收益。區域發展：大橋頭周邊持續開發中，隨著人口進駐與商圈成熟，長期房價與租金有上漲空間。用途多元：挑高設計適合規劃為特色診所、工作室或小型展演空間，具備轉型潛力。
威脅 (Threats)	商業房產流動性低：相較於住宅，店面交易周期長，急需用錢時可能較難脫手。租戶依賴風險：目前收入高度依賴單一牙醫診所，若屆期不續租，需重新尋找同預算租客難度較高。稅賦成本：**商用不動產持有稅率與交易所得稅均高於住宅，影響整體投資淨利。

2. 物件評論

購買建議：適合長期持有者，但不適合追求高現金流的投资客

此物件位於台北市大同區延平北路三段核心地帶，擁有大橋頭捷運站黃金動線與成熟商圈的生活機能，且屋況新穎、租約穩定，非常適合尋求資產保值或作為長期投資標的的買家。然而，目前年租金報酬率約為 1%，在當前市場環境下偏低，難以單靠租金達到預期收益。若您打算長持至租約到期後再調整策略，或未來有自用轉型需求（如開立診所），此地點優勢可抵價高；但若您期望短期投資回報或高現金流，則需審慎考慮其價格與收租比是否匹配。建議您若有意向成交，應爭取更優惠的購屋條件以改善初始報酬率。