捷運中山電梯大樓  大同買屋 / 大同買房 - 台北房仲首選中山捷運電梯精品收租屋嵩琳冠軍團隊.105

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：92.98 萬/坪
地址：台北市大同區寧夏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寧夏大福將
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：13.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.73 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：4.38 坪
土地面積：1.05 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：977 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立蓬萊國小、市立建成國中
鄰近公園：朝陽公園、建成公園
生活機能：小百貨
附近交通：捷運中山站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與生活機能極佳：鄰近捷運中山站，步行可達臺北車站與新光三越，通勤與購物便利。房型優勢：邊間設計，擁有大面採光，格局方正，空間使用率高。建築管理：電梯大樓，全天保全管理，梯間環境整潔，治安有保障。持有成本低：管理費每月約 977 元，對於電梯大樓而言相對低廉，減輕每月持房負擔。
劣勢 (Weaknesses)	坪數與格局限制：總坪數約 14 坪，僅有 1 房 1 廳，適合單身或小家庭，擴充性低。無車位：未包含停車空間，對於未來有車族買家或出租租客而言是一大缺點。屋齡與單價：屋齡達 29 年，且單價近 93 萬，對於老屋而言單價偏高，需考量貸款成數與年限。居住密度：大同區部分路段人口密集，生活噪音可能較易產生。
機會 (Opportunities)	商圈發展潛力：鄰近寧夏夜市圓環商區，若未來「雙子星」開發計畫順利，周邊房價與租金有上漲空間。投資回報：高租售比的熱門區域，適合作為長期投資收租物件。議價空間：廣告提及開價不等於成交價，且經紀人表示可協助談價，有機會以更合理價格成交。
威脅 (Threats)	貸款與融資風險：29 年屋齡可能影響銀行貸款年限，需預先確認貸款資格與利率。翻新成本：老舊房屋可能面臨水電管線、防水工程或壁癌問題，購後需預留整修預算。 resale 流動性：無車位的小坪數老屋，在未來轉手時可能面臨客群較窄的挑戰。區域環境變動：捷運與商圈雖便利，但也伴隨人流擁擠與停車困難等區域性問題。