※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6699 萬 (含車位價)
- 參考單價：116.95 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
中山北路一段
地圖
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- 社區：麗晶盛艷
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：82.53 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.1 坪
- 附屬建物面積：3.82 坪
- 共同使用：50.61 坪
- 車位坪數：35.34 坪
- 土地面積：5.89 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5746 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立長安國小、市立建成國中
鄰近公園：林森公園
附近交通：捷運中山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5746 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立長安國小、市立建成國中
鄰近公園：林森公園
附近交通：捷運中山站
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合「極度重視車位資源」或「追求頂級生活品質與隱私」的買方，不建議一般剛性家庭購屋者考慮。
是否值得購買： 視買家需求而定，對於有 3 輛車需求的買家或高階投資者而言，具有相當的收藏與實用價值；但若以一般自住空間效率來看，性價比略低。
主要理由：
- 車位價值支撐：三車位是此物件最大的核心優勢，單車位市場價值即極高，加上地段稀缺性，具備資產保值底線。
- 格局與需求落差：82.53 坪總坪數僅配 1 房 1 衛，實際居住坪數被車位稀釋，若無多車位需求，該坪數配置會顯得資源錯置，單價偏高。
- 地段與管理：中山北路一段的地段與飯店式管理確實提供高品質生活，適合單身貴族或夫婦作為豪宅居住，但不適合多口之家。
建議買方在評估時，務必確認自身對於「車位」的實際需求，以及是否願意為「頂樓景觀」與「特殊格局」支付較高溢價。若能議價空間，對於追求極致資產配置者是一筆值得考慮的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北房仲首選
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張嵩琳(仲介，收取服務費)
暱稱：張嵩琳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-198516
訂閱：1 (加入)
住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 紘福不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第129478號
台北房產專家 張嵩琳 0968198516
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