捷運三房電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 台北房仲首選台北灣銀河高樓景觀3房嵩琳冠軍團隊 H14

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：38.75 萬/坪
地址：新北市淡水區新市一路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.35 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：20.92 坪
車位坪數：8.44 坪
土地面積：8.08 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：7 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2242 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立天生國小、市立淡水國中
生活機能：家樂福、全聯
附近交通：捷運濱海沙崙站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅約 7 個月，幾乎等同于新成屋，居住舒適度與設施維護佳。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛加 1 陽台，適合家庭居住，且含裝潢可拎包入住。 3. 含車位：總坪數 45.81 坪已包含私有坡道平面車位，解決停車難題。 4. 樓層視野：10 樓/14 樓樓層，採光通風良好，視野開闊無礙。 5. 生活機能：鄰近家樂福、全聯，且有捷運與輕軌站點，交通與購物便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數計算：參考單價係含車位坪數計算，實際室內使用坪數可能僅約 30 幾坪，單價感知較低。 2. 通勤距離：位於新北市淡水區，若於台北市中心上班，通勤時間與交通成本需考量。 3. 價格門檻：總價近 1600 萬，單價約 38.75 萬，在淡水分區屬中高價位。 4. 管理費支出：每月約 2200 餘元，需納入長期持有成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判：開價不等於成交價，目前市場下有談價空間，爭取更有利的價格。 2. 交通發展：淡水輕軌與捷運系統持續完善，區域價值仍有成長潛力。 3. 自住需求：適合在淡水工作或習慣當地生活圈者，避免通勤疲勞提升生活品質。 4. 投資租賃：新北市淡水區租賃需求穩定，若未來自住需求減少，轉作投資標的亦具潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場景氣可能受利率或政策影響，需考量投資回報週期。 2. 區域供給：淡水新市鎮周邊新房或二手物件供給量，可能影響短期房價支撐力。 3. 通勤風險：若因工作變遷需搬遷至台北，通勤不便將成為賣房的阻力。 4. 交易成本：除房款外，須預留土地增值稅、契稅、仲介費等交易相關開支。