※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2798 萬
- 參考單價：53 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
水漾路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聯上大喜
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：52.79 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.88 坪
- 附屬建物面積：3.38 坪
- 共同使用：25.53 坪
- 車位坪數：10.59 坪
- 土地面積：8.26 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 24樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：有車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3375 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立二重國小、市立二重國中
鄰近公園：二重公園
附近交通：捷運三重站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3375 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立二重國小、市立二重國中
鄰近公園：二重公園
附近交通：捷運三重站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但建議議價並確認坪數
主要理由： 此物件位於新北市三重區，具備「新成屋」、「邊間採光」、「附車位」三大亮點，對於重視居住品質與通勤便利的買方來說相當具吸引力。530 萬元/坪的單價在三重新大樓中屬於合理範圍，且包含車位提升了使用價值。
然而，由於屋況新穎且為熱門房源，建議買房者需特別注意「3 樓樓層」對噪音與隱私的影響，並務必在簽約前釐清「52.79 坪」與「60.39 坪」的差異來源（是否包含車位或其他公共空間），以免產生認知落差。若價格能透過議價進一步縮水，並確認驗屋無結構問題，此物件適合自住或中長期持有。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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台北房產專家 張嵩琳 0968198516
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