※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：76.76 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
錦州街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.28 坪
- 附屬建物面積：5.87 坪
- 共同使用：4.46 坪
- 土地面積：3.18 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2725 元/月
管理描述：24H 管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中山國小、市立新興國中
鄰近公園：錦州公園
附近交通：捷運中山國小站
面臨路寬：19米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2725 元/月
管理描述：24H 管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中山國小、市立新興國中
鄰近公園：錦州公園
附近交通：捷運中山國小站
面臨路寬：19米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合以「自住為主、重視生活機能與學區資源」的購屋者。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款條件。
主要理由：
- 地段與格局優勢： 位於松江民生核心，捷運與學區資源豐富，且 8 樓高樓層擁有良好採光與景觀，格局方正實用，符合長期自住需求。
- 價格與屋齡權衡： 雖然單價不低且屋齡達 46 年，但低公設與電梯設施提供了較高的得房率與居住安全性，若能順利取得銀行核貸，其投資標的性仍具吸引力。
- 潛在成本考量： 買家需留意無車位的長期成本，以及老屋可能隨年限增加的修繕維護費用，建議購屋前詳細確認房屋結構與公共基金狀況。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北房仲首選
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張嵩琳(仲介，收取服務費)
暱稱：張嵩琳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-198516
訂閱：1 (加入)
住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 紘福不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第129478號
台北房產專家 張嵩琳 0968198516
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