中山一房電梯大樓1房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：99.14 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
德惠街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：11.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.94 坪
- 共同使用：2.66 坪
- 土地面積：2.43 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1030 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立新興國中、市立中山國小
鄰近公園：雙城公園
生活機能：晴光市場
附近交通：O10中山國小捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1030 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立新興國中、市立中山國小
鄰近公園：雙城公園
生活機能：晴光市場
附近交通：O10中山國小捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「投資客」或「預算有限的首購族」，但若以「長期自住」或「家庭居住」為考量則較為勉強。
值得購買的理由： 主要在於其地段價值與總價門檻。位於中山國小精華區，鄰近捷運與成熟商圈，租金支撐力強；總價 1150 萬是進入該區域成本較低的方式，且 3 樓樓層與管理機制提供了基本的安全與便利。
主要顧慮與建議： 買家需特別注意屋齡與土地用途帶來的財務影響。43 年屋齡可能涉及未來貸款限制或維修費用，而「商業用」性質需確認是否影響稅費負擔。此外，11.6 坪的單價較高，代表其持有成本與未來轉手時的稅負可能需精打細算。建議在簽約前，務必確認銀行對於該屋齡與用途的貸款成數，並詳細核算持房成本後再行決定。
問與答
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張嵩琳(仲介，收取服務費)
暱稱：張嵩琳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-198516
訂閱：1 (加入)
住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 紘福不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第129478號
台北房產專家 張嵩琳 0968198516
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