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⭕瑞隆商圈翻新店住五套房美透天 ⭕
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2480 萬
2180 萬 - 參考單價：55.24 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
武慶一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：39.467 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.478 坪
- 附屬建物面積：3.989 坪
- 土地面積：20.57 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於瑞隆商圈核心，生活機能極為完善，鄰近肉豆公市場與衛武營公園。屋內已完成全面翻新，水電更新且格局佳（五房六衛），適合多口家庭或投資租賃，一卡皮箱即可入住，省去大量裝潢成本與時間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 50 年，可能影響部分銀行貸年限或未來結構維護考量。總坪數未包含獨立車位，僅騎樓可停車，需確認停車空間是否為公共使用範圍。臨近商圈道路在尖峰時段可能較為擁擠或有噪音干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 五房套房格局在市場上較少見，非常適合隔間出租以獲取穩定現金流。瑞隆商圈周邊持續開發，配合都市更新計畫，長期持有具備資產保值與增值潛力。屋後環境衛生已改善，提升整體居住品質。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊透天在二手市場受關注度可能不如新案，未來轉手流動性需視區域需求變化而定。50 年建築雖翻新但基礎設施仍隨使用年限增加維修風險。若遇貸款政策調整，高屋齡物件審核條件可能會較嚴格。 |
- 物件評論
購買建議：適合投資客或需要大空間的家庭購入
此物件在高雄瑞隆商圈具備相當高的性價比。總價 2180 萬取得四層樓透天且位於核心地段，對於需要「多房格局」的使用者來說非常實用，尤其適合三代同堂居住或是希望透過分租獲取租金回報的買方。房屋經過全面翻新，屋況新穎是其最大亮點，能彌補高屋齡帶來的心理負擔。
然而，購屋前仍建議您確認銀行對 50 年屋齡物件的核貸成數與年限，並仔細勘查騎樓停車的法律權屬與安全性。若您不介意建築外觀較老舊但內裝全新，且看重生活機能與投資潛力，這是一值得列入短名單比較的好物件；但若您偏好全新社區環境或對噪音敏感度極高，則建議再斟酌考量。
問與答
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