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⭕右昌商圈邊間翻新店住1+2樓 ⭕
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：39.82 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
啟昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1廚房
- 總坪數：24.811 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.774 坪
- 附屬建物面積：3.037 坪
- 土地面積：9.004 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：右昌國中、右昌國小
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：傳統市場
附近交通：都會公園捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：右昌國中、右昌國小
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：傳統市場
附近交通：都會公園捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民，僅需 988 萬即可進入楠梓區，對於預算有限的買家門檻較低；屋內水電管線與衛浴已全面翻新，入住後短期維修壓力小；邊間戶型採光與通風條件優於一般內側戶；鄰近學校與捷運站，生活機能完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 44 年，老舊公寓可能影響貸款成數及未來轉手價值；無電梯設計且為一、二樓低樓層，對高齡者或行動不便者不友善；總坪數約 25 坪，空間相對狹小；未包含專屬車位，停車需依賴公共設施。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近楠梓台積電廠區與都會公園，潛在租屋市場穩定，適合投資收租；一樓可作為工作室或小型營業處所，增加房屋使用彈性；翻新後的品質讓舊公寓具備現代居住水準，符合自兼商用的需求。 |
| 威脅 (Threats) | 老建築可能存在結構安全隱憂或共同維修基金不足的問題；一樓開放式設計雖適合商用，但也可能帶來噪音與隱私暴露的干擾；房市波動下，高齡公寓的價值折舊風險較新大樓為高。 |
2. 物件評論
此物件整體而言適合「首購族」或尋求「自住兼工作室」用途的買家。其最大的吸引力在於低總價與屋內設備全數更新，有效降低了購買老公寓最擔心的水電安全問題。由於位於楠梓重劃區周邊且鄰近學校與捷運，生活機能優異，長期持有一般穩定性尚可。
然而，您必須考慮到屋齡已達 44 年，未來轉手時銀行估價與貸款成數可能受限，且無電梯與無車位是明顯的減分項。若您不介意低樓層與老屋結構問題，並需要一樓空間進行居家辦公或小型經營，這是一筆性價比極高的選擇；但若是作為純投資或長期養老用途，建議慎重評估其殘值風險。
問與答
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