龜山電梯華廈  龜山買屋 / 龜山買房 - 近未來棕線捷運BRH04站龍庭電梯華廈龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 96

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：24.06 萬/坪
地址：桃園市龜山區振興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍廷社區
總坪數：53.204 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.306 坪
附屬建物面積：2.853 坪
共同使用：14.045 坪
車位坪數：11.901 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：工業用
形式/類型：其它/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：自強國小、龜山國中
鄰近公園：中正公園，千禧河濱公園
生活機能：后街市集，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總坪數包含車位，實得空間較足。周邊生活機能成熟，鄰近黃昏市場與公園。社區管理費低廉。鄰近林口交流道及未來捷運棕線 BRH04 站，交通便利且具交通優勢。
劣勢	屋齡已達 32 年，建築設施可能較舊。用途標示為「工業用」，與「華廈」型態可能存在法律認知落差。單價約 24 萬/坪對於老舊工業區房源而言偏高，且總價達 1280 萬元。
機會	龜山及林口周邊持續發展，未來捷運棕線通車可能帶來房價支撐力。A7 特區的輻射效應有助於區域價值提升。總坪數大，適合對空間需求高的家庭。
威脅	「工業用」房產在銀行貸款成數、利率及貸期上通常較住宅嚴格，若需貸款購買，融資難度可能較高。未來轉手時，受限於土地用途，潛在買家範圍可能縮小。屋齡老舊可能增加後續維護成本。

2. 物件評論

購買建議：持保留態度，需谨慎評估自身財務能力與使用目的。

此物件雖具備交通規劃與空間優勢，但核心風險在於「工業用」之土地使用分區。對於一般自住者而言，這類屬性可能面臨銀行核貸成數較低、稅務差異及後續轉手難度增加等問題。若以純投資或現金全款購置，且能接受居住性質的非典型性，則可考慮其增值潛力；但若需依賴房屋貸款或追求傳統住宅的穩定性與流動性，建議您務必詳閱土地謄本與建物登記，並諮詢銀行貸款方案後再行決定。主要理由為產權屬性與總價之間的風險收益比需再斟酌。