龜山工業區公寓  龜山買屋 / 龜山買房 - 幸福綠莊邊間三樓成家雅寓龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~638 萬~~568 萬
參考單價：20.81 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福萬戶綠莊
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.292 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.967 坪
附屬建物面積：3.324 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：幸福國小、幸福國中
鄰近公園：幸福公園，第三運動公園
生活機能：后街市集，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 568 萬，單價約 20.81 萬/坪，在龜山區域屬於可負擔範圍。生活機能完善：鄰近幸福國小、國中，教育資源優質；市場、公園與火車站周邊交通便利。格局與採光：邊間三樓設計，三面採光且前後陽台通透，隱私性較佳，居住舒適度尚可。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：已達 44 年房產，管線與結構可能老化，後續維護或裝潢成本較高。設施限制：無車位規劃，對於有車輛需求的買家較為不便；僅有一間衛浴，若家庭成員較多會較緊湊。交易型態：屬於老舊公寓，多數無電梯設計，未來對於年長者居住可能略有門檻。
機會 (Opportunities)	首購入場：低總價適合預算有限的小家庭或年輕夫妻作為進階買房跳板。租屋潛力：鄰近學校與交通節點，若未自住，轉為出租投資的租金報酬率可能表現穩定。居住改造：因屋況可塑性高，可透過內部裝修打造更符合現代生活需求的空間。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀對於 30 年以上房產之貸款額度與年限可能有嚴格審批，需確認買方貸款資格。保值風險：隨著屋齡持續增長，未來轉手難度可能增加，且房價增值空間受限於老舊建物因素。社區維護：老公寓可能需要定期提撥修繕基金，潛在的公共設施整修費用需納入考量。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限且重視學區」的首購族或小家庭而言，是一個值得考慮的選擇。主要優勢在於總價可控、採光良好且生活機能成熟，特別適合需要就近就讀幸福國小的家庭。然而，您必須審慎評估「44 年屋齡」帶來的影響，包括房屋貸款的成數與年限限制，以及後續可能發生的管線更新或裝潢成本。此外，若您是長期持有者或有車族，需考慮無電梯與無車位的潛在不便性。綜合而言，若您能接受老屋維護並確認銀行貸放條件，此房產可作為安身立命的好選擇；但若追求低維護成本與高增值潛力，建議多比較新房或新成物。