玉井市中心店住  玉井買屋 / 玉井買房 - ⭐玉井市中心⭐仁愛街12米路傳統店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬 (含車位價)
參考單價：13.6 萬/坪
地址：台南市玉井區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.609 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.609 坪
土地面積：23.232 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於玉井市中心仁愛路，屬主要幹道，生活機能與展示性佳。 2. 價格親民：總價 498 萬起，單價約 13.6 萬元/坪，對預算有限的家庭或投資客相當具吸引力。 3. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛配置，滿足多人口家庭需求；一樓設計可作為孝親房，利於三代同堂居住。 4. 交通便利：緊鄰國道八號交流道，南下北上通勤或出遊都相當便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 46 年房齡，可能面臨管線老化、外牆剝落等維修問題，且銀行貸款年限可能受限。 2. 店住混合：雖為傳統店住型態，但位於繁忙街道一樓，可能受噪音或車流影響居住隱私與安靜度。 3. 車位規劃：採庭院式停車，非獨立車庫，若遇恶劣天氣需考量便利性與安全性。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：老屋若經妥善整修或翻轉設計，可提升居住質感與資產價值，尤其一樓孝親房設計具市場差異性。 2. 自足需求：適合需要在地安家、照顧長輩的買方，或作為玉井區的長期置產標的。 3. 稀有釋出：市中心傳統透天少見，一旦出售機會通常吸引關注度高。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：隨著屋齡增加，未來可能需投入更多資金進行基礎建設（如防水、結構補強）。 2. 流動性風險：玉井區屬於小行政區，非核心都會區，轉手時可能較需時間尋找適當買方。 3. 法規限制：老舊建築若涉及變更或違規使用，未來在貸款評估或交易登記上可能產生延遲。

物件評論

此物件對於「預算有限且重視家庭互動」的購屋者而言，具備相當的購買潛力。主要理由在於其價格優勢與核心地段，尤其是一樓可規劃為孝親房的設計，完美解決了長輩居住需貼近的痛點。然而，由於屋齡已達 46 年，買方在決策前務必進行專業房屋檢測，確認結構安全與管線狀況，並預留一筆翻修預算。若您打算長住多年或作為家族資產傳承，這是一顆性價比極高的種子；但若短期投機或對維護成本敏感度極高，則需謹慎評估後果。