永康鹽行國中廠辦  永康買屋 / 永康買房 - 台南買屋買地永康甲種工業地廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7605 萬
參考單價：34.47 萬/坪
地址：台南市永康區正北三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 3衛
總坪數：220.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：216.38 坪
附屬建物面積：4.26 坪
土地面積：220.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鹽行國中
附近交通：永康交流道，北外環交流道，省道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近永康交流道與省道，且有 12 米寬道路供大貨車進出，物流動線理想。 2. 硬體設施佳：備有兩台貨梯且消防設備齊全，符合甲種工業地高使用標準。 3. 價格潛力：參考單價約 34.47 萬/坪，在永康鄰近南科區段屬合理範圍。
劣勢	1. 屋齡較舊：建於 37 年前，可能涉及修繕成本增加及貸款年限限制。 2. 坪數落差大：登記坪數僅約 220 坪，但描述提及增建後使用面積達 580 坪，存在法律與稅務風險。 3. 使用限制：土地分區為工業地，非純住宅用途，居住便利性不如一般社區。
機會	1. 區域發展：位於永康鹽行國中重劃區周邊，鄰近南科，長期具增值潛力。 2. 擴充需求：若購置者為企業，可作為廠辦結合倉儲空間，滿足營運擴張需求。
威脅	1. 法規風險：增建部分可能涉及違章建築問題，未來若有稽查或拆除影響使用價值。 2. 轉手難度：因屋齡與土地性質特殊，潛在買家族群較窄，流動性低於一般住宅。

物件評論

此物件對於「企業購置」而言值得評估，但對於「個人投資或自住」則需極度謹慎。

主要理由在於其價格具備競爭力且交通與硬體設施（如貨梯、消防）完善，非常適合需要倉儲與物流運輸的廠辦用途。然而，房屋屋齡已達 37 年，且法律坪數與實際使用面積差距懸殊（220 vs 580 坪），這是一項重大的潛在風險。若您打算購買，務必在交易前確認增建部分的合法性、銀行核貸比例以及未來的稅務負擔，建議僅限有長期自用或投資出租需求的買家考慮。