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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：16.3 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
金華路一段
地圖
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- 社區：國宅
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.13 坪
- 附屬建物面積：3.29 坪
- 土地面積：6.81 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合考量此物件的條件，我建議此房產適合具備特定需求的首購族或小家庭考慮購買，但並非普遍適用。
主要理由如下：
- 預算與地段平衡： 在台南北區核心地段能以 400 萬以下取得三房空間，對於預算有限但對生活品質有基本要求的買家而言，性價比極高。
- 學區與生活機能： 孩子就讀日新國小與新興國中，且周邊市場與公園配套完善，非常適合作為長期居家或子女教育置產的選擇。
- 需面對的隱憂： 由於屋齡已超過 40 年，買前務必確認建築結構安全（如耐震評估）及管線狀況，同時預留一筆整修預算。若家中有高齡長者同住，需慎重考量無電梯 4 樓的爬樓負擔；若是投資收租用途，則建議優先解決停車問題以吸引房客。
總而言之，若您能接受老屋特性並有規劃整修或長期持有的心理準備，這是一處入手台南北區的高性價比據點。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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