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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：16.3 萬/坪
地址：台南市北區金華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國宅
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.13 坪
附屬建物面積：3.29 坪
土地面積：6.81 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：日新國小，新興國中
鄰近公園：日新公園
生活機能：金華市場，利南黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 低門檻入場：總價僅 398 萬，單價約 16.3 萬元/坪，在台南北區屬於較親民的價位。 2. 學區優異：坐落日新國小及新興國中對口區域，教育資源豐富，適合重視子女教育的家庭。 3. 生活機能強：鄰近金華市場、利南黃昏市場與日新公園，步行即可滿足採買與休閒需求。 4. 空間配置： 3 房 2 廳格局在舊式公寓中較少見，空間利用率尚可。
劣勢	1. 屋齡高：屋齡達 44 年，外觀、內部管線及結構可能老化，需評估整修成本。 2. 無電梯設計：位於 4 樓，樓梯爬昇對長者或行動不便者較不友善。 3. 衛浴不足： 1 間衛浴面對 3 個房間，早高峰使用時間可能產生衝突。 4. 無車位：總坪數不含車位，停車需依賴周邊路邊資源。
機會	1. 老屋翻新潛力：若能進行適當裝修與格局調整，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與工業區，租戶來源穩定，適合投資收租或作為親子置產。 3. 區域發展：鄰近安平工業區及碳佐麻里園區，長期可能帶來產業人口流入。
威脅	1. 貸款限制：因屋齡較老，銀行承貸年限可能會縮短，需提高頭期款或使用較高利率。 2. 轉手流動性低：高樓層無電梯且屋齡過高的物件，未來賣方市場中較難找到買家接手。 3. 維護風險：管線老化潛在漏水或跳電風險增加，需預留維修預算與時間。

物件評論

綜合考量此物件的條件，我建議此房產適合具備特定需求的首購族或小家庭考慮購買，但並非普遍適用。

主要理由如下：

預算與地段平衡： 在台南北區核心地段能以 400 萬以下取得三房空間，對於預算有限但對生活品質有基本要求的買家而言，性價比極高。
學區與生活機能： 孩子就讀日新國小與新興國中，且周邊市場與公園配套完善，非常適合作為長期居家或子女教育置產的選擇。
需面對的隱憂： 由於屋齡已超過 40 年，買前務必確認建築結構安全（如耐震評估）及管線狀況，同時預留一筆整修預算。若家中有高齡長者同住，需慎重考量無電梯 4 樓的爬樓負擔；若是投資收租用途，則建議優先解決停車問題以吸引房客。

總而言之，若您能接受老屋特性並有規劃整修或長期持有的心理準備，這是一處入手台南北區的高性價比據點。