都會公園電梯大樓  仁德買屋 / 仁德買房 - 台南買屋買地新東區東都綠學景觀兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1050 萬~~1020 萬 (含車位價)
參考單價：28.95 萬/坪
地址：台南市仁德區崇聖路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東都綠學
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：35.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.36 坪
附屬建物面積：1.2 坪
共同使用：7.91 坪
其他面積：9.76 坪
土地面積：4.69 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1370 元/月
鄰近學校：仁和國小，崇明國中，仁德國中
鄰近公園：台南都會公園，奇美博物館
生活機能：崇義黃昏市場，家樂福
附近交通：86快速道路，台1線
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，每坪單價約 29 萬在新成屋市場具競爭力；屋齡僅 6 個月，採新穎設計與設施，居住安全性高。位於仁德新東區核心地段，鄰近奇美博物館與台南都會公園，生活機能完善且有學校學區加持。樓層為中高層（11-14 樓），通風採光條件通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	坪數雖有 35 坪，但僅規劃兩房一衛，對於未來家庭人口增加或親家同住的需求，空間配置彈性不足。車位為額外計算，非含於總坪數內，需預留額外購置預算與持有成本。管理費相對固定，長期持有所需考慮每月支出。
機會 (Opportunities)	台南南側發展潛力佳，鄰近台 1 線與 86 快速道路，未來交通便利性有望提升房產流動性。若規劃為年輕小家庭首購或投資置產，租金回報率具潛力，且學區資源可作為長期持有的賣點之一。
威脅 (Threats)	仁德區新案推出量多，未來二手市場可能面臨同區塊房源競爭，影響轉手價格與速度。總價雖低但需考量未來房屋稅改政策潛在變數，以及區域人口成長速率是否足以支撐房價緩步上漲的預期。

物件評論

此物件對於「首次購屋的年輕伴侶」或「小家庭短期置產者」具有高度購買價值。主要理由在於其總價控制在千萬元內即可擁有新東區的新成屋，且學區與交通條件在仁德區屬於優級水準，生活機能便利度高。然而，若考慮長期擴充家庭人口（如三胎或三代同住），單一衛浴的空間配置可能會造成不便。建議 buyers 在購置前需確認車位購買價格與意願，並評估自身未來居住需求是否接受兩房格局的限制。整體而言，這是一個性價比不錯、風險可控的入門級投資標的。