星鑽特區  中西買屋 / 中西買房 - 台南買屋買地中西區星鑽特區整新三房自有獨立車庫

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：52.3 萬/坪
地址：台南市中西區金城街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西湖畫境NO.2
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.39 坪
附屬建物面積：2.65 坪
共同使用：4.69 坪
土地面積：6.77 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：金城國中
鄰近公園：大涼生態公園
生活機能：家樂福，全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台南中西區星鑽特區購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與稀缺車位：位於中西區核心，擁有獨立平面式車位在舊城區極為難得。生活機能成熟：鄰近金城國中、大涼生態公園，並有全聯、家樂福等賣場，日常採買與通勤便利。格局實用： 26.73 坪（含車位）規劃為三房二廳二衛，適合 2 至 4 人小家庭居住，隱私性佳。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 1 樓，面臨採光不足、隱私性較差及濕度較高問題，對於有小孩或長輩的家庭需特別考量。屋齡與結構：屋齡 37 年屬高齡公寓，雖標示整新，但水電管線與防水等隱形工程未來可能有維修風險。單價偏高：參考單價約 52.3 萬/坪，對於 37 年舊公寓而言價格不低，需確認裝潢品質是否物超所值。
機會 (Opportunities)	保值性：中西區土地稀缺且含車位，長期來看具備較高的抗跌潛力。租屋市場：鄰近學校與商圈，作為出租用途的穩定度较高，適合投資型購屋者考量。教育資源：金城國中學區穩定，對於有學齡兒童的家庭具有吸引力。
威脅 (Threats)	流通性風險：老舊公寓一樓在二手市場通常較難脫手，賣出週期可能長於中高樓層。維修負擔：高齡建物可能涉及公共基金提列或修繕工程，需留意社區管理狀況與額外支出。房價趨勢：若整體房地產市場回檔，老舊無電梯公寓的增值空間可能受限。