近火車站透天  東區買屋 / 東區買房 - 新竹車站生活圈東南街稀有釋出透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2878 萬 (含車位價)
參考單價：39.84 萬/坪
地址：新竹市東區東南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：72.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.99 坪
附屬建物面積：10.25 坪
土地面積：19.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立竹蓮國小市立建華
鄰近公園：新竹公園
生活機能：竹蓮市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段稀缺性高：位於新竹市東區精華生活圈，鄰近科學園區、清大與交大，自住或投資需求穩定。 2. 居住空間優渥：總坪數達 72.24 坪，五房三廳格局方正，採光通風佳，適合多代同堂家庭。 3. 停車便利：擁有獨立車庫，且一樓可停兩台車，在市區透天中極為珍貴。 4. 生活機能成熟：鄰近竹蓮市場、新竹公園及知名學區，交通動線便捷（近火車站與國道系統）。
劣勢	1. 屋齡稍長：已達 27 年，需留意管線老化或結構維護狀況，可能涉及整修預算。 2. 樓層較高：透天厝五樓無電梯提及，對長輩居住或未來行動便利性可能構成挑戰。 3. 融資難度：銀行對於老屋貸款成數通常較嚴謹，買房者需準備較多自備款。
機會	1. 租戶穩定性高：鄰近校區與科園，租賃市場需求旺盛，具長期收租潛力。 2. 翻新增值：若預算允許進行內部裝修或外觀修繕，可提升居住品質並拉抬未來轉手價值。 3. 自住首選：對大坪數透天有剛性需求的買家，在該區類似物件極少釋出。
威脅	1. 維修隱憂：隨著使用年限增加，潛在的結構修復成本可能高於新成屋。 2. 轉手競爭：同區域若有新案上市，可能在價格或賣點上形成競爭。 3. 市場景氣：房地產波動可能影響資產保值與轉手流動性。

2. 物件評論

這是一筆位於新竹東區東南街的優質透天宅產，總價約 2,878 萬元。整體而言，此物件非常值得購買，特別是針對重視生活機能、需要大空間多房格局的家族成員或長期持有收租者。

主要理由如下：首先，地段價值極高，鄰近新竹公園、竹蓮國小及科學園區，兼具生活便利與通勤優勢；其次，5 樓透天搭配獨立雙車位，在密集市區中屬稀缺資源；再者，格局方正且採光良好，居住品質佳。唯一需考量的為屋齡已達 27 年，建議您在議價時納入潛在的整修成本，並確認貸款成數後再行決策。若能接受爬樓生活並處理老屋維護問題，這將是一筆兼具自住舒適度與資產價值的選擇。