海佃國中電梯大樓
安南買屋 /
安南買房
-
台南買屋買地 『挖尚俗』遠雄藏萃海佃學區高CP值3房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 26
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.58 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安富二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠雄藏萃
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2廚房
- 總坪數：34.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.19 坪
- 附屬建物面積：1.74 坪
- 共同使用：11.91 坪
- 土地面積：7.44 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：114 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價與格局具高性價比：1588 萬總價包含車位，提供 34.84 坪的寬敞空間，適合家庭居住。 2. 屋況新穎：標註為預售屋或新成屋，社區管理通常較完善，外觀及設施較具吸引力。 3. 學區優勢：鄰近海佃國小與國中，滿足子女就學需求，提升居住穩定性。 4. 知名建商：遠雄作為大型建商，交屋品質與保固機制相對有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 地理位置局限：位於安南區，雖生活機能日漸成熟，但相較市中心（中西、東區）仍需時間通勤。 2. 價格敏感度：每坪約 45.58 萬單價在安南區屬中高價位，需衡量預算是否符合未來增值預期。 3. 屋齡資料模糊：資料顯示 114 年可能為民國年份，易造成買家對實際屋況的誤解。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：安南區近年開發熱度高，若周邊交通或商業建設完善，房價具備上升空間。 2. 家族置產需求：3 房格局適用於小家庭或三代同堂，符合近期家庭結構變化趨勢。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動風險：升息週期可能影響貸款成本，對購屋資金規劃構成壓力。 2. 新案競合：同區域若有大量新案量體釋出，可能導致未來轉手時競爭加劇。 |
物件評論
此物件整體而言值得列入購買清單進行評估，特別是對於重視子女教育與居住空間的新家庭。
主要理由如下：
- 性價比突出：包含車位後的單價約 45.58 萬，在安南區新案市場中具競爭力，且坪數使用率高，能滿足一般三口或四口之家的居住需求。
- 學區與生活機能平衡：海佃學區是該區域熱門選擇，加上鄰近果菜市場與公園，日常生活採購與休閒皆不虞匱乏。
- 建商信譽：遠雄開發的社區通常在公共設施與管理上有一定標準，減少了購屋後維護隱憂。
建議您在決定前，親自走訪周邊通勤時間至工作地點的需求，並確認貸款條件是否順手。若您的需求以家庭居住品質及學區為優先考量，此戶是一個具備潛力的選擇。
問與答
台南買屋買地
台南買屋買地
陳麗如(仲介，收取服務費)
暱稱：陳麗如
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-926786
訂閱：1 (加入)
台南大橋站前 加盟店
經紀業名稱: 大勢至不動產仲介有限公司
證號: (98)登字第134304號
台南買屋買地 陳麗如 0922012888
我家粉絲團
