全新位住四房大樓  安平買屋 / 安平買房 - 台南買屋買地春福御邸-事事如意四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2238 萬 (含車位價)
參考單價：35.78 萬/坪
地址：台南市安平區永華八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福御邸
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.97 坪
附屬建物面積：3.32 坪
共同使用：28.26 坪
土地面積：8.68 坪
樓別/樓高： 4樓 / 19樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：目前未定
鄰近學校：安平國小
鄰近公園：華平公園
生活機能：全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 7 個月，屬於全新未住狀態，可省去裝潢成本與時間。 2. 景觀與光線：為公園第一排且永久棟距，視野開闊，採光通風條件佳。 3. 實用性高：格局方正，四房二廳配置適合大家庭，總坪數 62.55 坪已含車位。 4. 居住品質：小總量社區 (72 戶)，一層四戶住戶單純，且有 24 小時物業管理。 5. 學區優勢：鄰近安平國小，對有子女教育需求的買家具吸引力。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 4 樓/19 樓，相較高樓層可能缺乏高度視野優勢，且需注意窗外是否有樹木遮擋光線。 2. 環境干擾：臨近公園第一排雖空氣好，但需考量遊客噪音或蟲蚊較多等生活細節。 3. 總價門檻：總價約 2,200 萬級距，對購屋者的資金籌措能力有一定要求。
機會	1. 區域發展：安平區近年基礎建設逐步完善，長期具增值潛力。 2. 租赁需求：四房格局鄰近學校與公園，在長租市場中具備穩定承租優勢。 3. 持有成本：新屋通常享有較長的保固期，且房屋設施较新，初期維護成本較低。
威脅	1. 房市波動：整體房地產市場若趨於冷卻，可能影響後續轉手利潤率。 2. 位置隱憂：永華路附近車流量可能較大，需注意交通噪音是否已納入考量。 3. 氣候因素：安平地區夏季濕度較高，低樓層需留意防螞蟻與防潮問題。