仁愛國小電寓
佳里買屋 /
佳里買房
-
台南買屋買地 # 獨賣-佳里侘寂風三房平車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 26
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
928 萬
858 萬 (含車位價) - 參考單價：23.56 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
佳南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：力璞寓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.41 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.08 坪
- 附屬建物面積：2.47 坪
- 共同使用：8.79 坪
- 車位坪數：4.07 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1307 元/月
鄰近學校：仁愛國小，佳里國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：佳里中山公有零售市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1307 元/月
鄰近學校：仁愛國小，佳里國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：佳里中山公有零售市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：台南佳里區力璞寓
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 4 年，採光面多（三面採光），居住品質較佳。總價約 858 萬包含車位，單價在區域內具有競爭力。管理費每月約千元，社區維護負擔低。格局為三房兩廳兩衛，適合家庭居住，且原為屋主自住，屋況保養良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於頂樓（5 樓/5 樓），夏季可能面臨隔熱不佳或長期漏水風險。佳里區屬非核心市區，未來轉手流動性可能較西區或安平區慢。未提及是否有電梯，爬樓梯對高齡者或抱小孩家庭可能有不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近仁愛國小與佳里國中，學區需求穩定。距離台 19 線僅 5 分鐘車程，交通便捷，利於通勤或跨區生活。裝潢為侘寂風格，若偏好質樸質感，可省去重新裝修的時間與成本。 |
| 威脅 (Threats) | 頂樓戶型未來可能受市場偏好影響而較難轉手。區域內若無大型開發計畫，房價漲勢有限。住宅區環境單純雖寧靜，但也意味著周邊商業活動可能不如市中心活躍。 |
2. 物件評論
購買建議：適合自住家庭考慮，投資抱持保守心態。
此物件整體而言是一處高性價比的居家選擇。對於預算約在 900 萬以內、追求屋齡新且格局寬敞的買家來說，包含車位的總價設定非常合理，且位於學區範圍內，兼具生活機能與居住品質。
然而，建議您特別注意「頂樓」的特性。由於位於 5 樓無電梯（推測）的頂層，實地看房時請務必確認屋況是否有滲漏痕跡，並考慮夏季隔熱效果是否影響住家舒適度。若您能接受頂樓潛在風險且重視通勤效率與學區資源，這是一個值得入手的物件；若未來有短期轉手規劃，則需考量區域流動性較慢的因素。
問與答
台南買屋買地
台南買屋買地
陳麗如(仲介，收取服務費)
暱稱：陳麗如
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-926786
訂閱：1 (加入)
台南大橋站前 加盟店
經紀業名稱: 大勢至不動產仲介有限公司
證號: (98)登字第134304號
台南買屋買地 陳麗如 0922012888
我家粉絲團
