商60大樓  安南買屋 / 安南買房 - 台南買屋買地春福年年三房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：32.72 萬/坪
地址：台南市安南區安富二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福年年
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.13 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：27.16 坪
車位坪數：16 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：海佃國小，海佃國中
鄰近公園：安富公園
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台南安南區「春福年年」買房分析報告

您好，以下針對您提供的編號 1318858 物件資料，以購屋者視角進行深度分析。這份報告旨在幫助您釐清此案的優劣點，作為決策參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新成屋條件佳：屋齡僅 6 個月，屬於全新未住狀態，可避免老舊問題與修繕困擾。機能性強：3 房 2 廳 2 衛設計，符合家庭需求，且總坪數近 50 坪包含車位，空間寬敞。高樓層視野：位於 8 樓（共 14 樓），採光通風優異，並享有較佳隱私與景觀。生活便利：鄰近海佃商圈、安富公園及重劃區，近 Costco，交通與日常采買動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：單價約 32.7 萬/坪，總價 1588 萬，在安南區屬中高價位，預算需足夠。地點認知落差：位於重劃發展區，相較台南市區核心（如中西、東區），周邊成熟度仍在累積中。高樓層管理費：電梯大樓通常伴隨較高的管理費用，長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：位於商業 60 重劃區北安範圍，隨著配套逐步完善，未來房價可能有上漲空間。投資租賃價值：鄰近海佃國中小及商圈，對於租屋族或陪讀家庭有穩定需求。稅務優勢：屋齡新，若轉手時可能享有較優惠的相關稅費計算（視當時法規而定）。
威脅 (Threats)	市場波動風險：當前房市環境不明朗，房價可能出現盤整或回調。同區供應競爭：安南區仍有其他新案陸續推出，未來轉手時可能會面臨同區競品競爭。 - 居住密度：高樓層電梯大樓在早晚尖峰時段，等電梯時間可能影響生活效率。