大灣國小華廈  安南買屋 / 安南買房 - 台南買屋買地大灣國小整新兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：23.45 萬/坪
地址：台南市安南區大灣三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.55 坪
附屬建物面積：1.35 坪
共同使用：9.43 坪
土地面積：6.82 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大灣國小
生活機能：民族路黃昏市場
附近交通：大灣交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台南市安南區大灣國小兩房華廈

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民且格局實用：總價 758 萬的單價約 23.45 萬/坪，對於台南地區來說屬於低門檻選項。內有兩衛浴配置，適合家庭輪流使用或提升生活品質。即期居住優勢：已進行全新整修，無須額外花費裝潢成本與時間，可迅速入住，節省購屋成本中的隱形開銷。生活機能完善：鄰近大灣國小就學便利，且靠近民族路黃昏市場，日常採買與飲食需求皆能輕鬆滿足。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題：總坪數不包含車位，對於依賴私家車的購屋者而言，尋找停車位或負擔額外車位費用將是一項長期成本。空間局限：總坪數約 32 坪且僅有兩間房室，適合小家庭或單身貴族，若未來有二胎計畫或需照顧長輩，居住空間可能顯局促。管理費低未必全好：雖提及管理費低，但老舊華廈常見公共設施缺乏（如電梯、門禁），長期維護責任可能較重。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：安南區近年持續建設，大灣交流道周邊交通便利性有助於未來房價穩定或緩步成長。租賃市場需求：鄰近學校與市場，對於學生族群或在地通勤者具有穩定的租賃吸引力，具備一定的置產收租潛力。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：屋齡已達 32 年，部分銀行對老舊建物核貸條件較嚴，可能影響貸款成數或年限，需預先與銀行確認。增值空間有限：相較於新案社區，此類老舊華廈的房價上漲動能通常較為緩慢，短線投機性不高，適合長持自住。