市政府  安平買屋 / 安平買房 - 台南買屋買地稀有釋出-博悅大氣四房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬 (含車位價)
參考單價：36.3 萬/坪
地址：台南市安平區永華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博悅
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：95.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.93 坪
附屬建物面積：8.18 坪
共同使用：44.77 坪
土地面積：8.94 坪
樓別/樓高： 12樓 / 23樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7659 元/月
鄰近學校：億載國小，安平國中
鄰近公園：府平公園
生活機能：家樂福，全聯
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南安平區博悅社區 (物件編號 1211227)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優越：95.88 坪（含車位）的四房兩廳設計，極適合三代同堂或大家庭居住，且衛浴有三個，使用頻率不衝突。車位配置稀缺：雙平車位在同為電梯大樓的社區中較為難得，能滿足多車家庭需求。地理位置便利：位於安平永華路二段，鄰近市政府、家樂福及全聯，生活機能成熟；且有府平公園環繞，環境綠意充足。樓層視野佳：12 樓處於中高層位置，擁有良好採光與隱私，且屋齡僅 7 年，外觀與設施維持狀況較新。
劣勢 (Weaknesses)	總價與單價偏高：總價 3480 萬屬於高总价物件，參考單價 36.3 萬元/坪在安平區屬高價位層級。持有成本高：每月管理費達 7659 元，高於一般住宅，長期持有需評估家庭預算負擔能力。流動性挑戰：大坪數、高單價的物件在二手市場上通常買賣轉手周期較長，不如小坪數物件靈活。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：安平區持續開發，鄰近市府及主要道路（40 米寬），隨著人口移入，生活機能與價值可能逐步提升。學區資源穩定：鄰近億載國小與安平國中，若購屋目的包含子女教育，此處提供穩定的就學環境。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：在高利率環境下，高單價大戶的接盤能力可能較弱，未來轉手時可能面臨競價壓力。維護成本增加：隨著屋齡增長，維修基金或管理費可能隨之調漲，進一步增加持有成本。