夢時代透天  東區買屋 / 東區買房 - 我家走路到南紡~東光路邊間獨棟透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：60.57 萬/坪
地址：台南市東區東光路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.04 坪
土地面積：28.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：後甲國中，台南一中，東光國小
生活機能：後甲黃昏市場，全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台南黃金東區核心，步行即達南紡購物中心及黃昏市場，生活機能極佳；鄰近一中、後甲國中，學區優質；邊間透天採光通風條件好，5 房格局適合多人口家庭或隔間使用；未來平實轉運站與捷運藍線開發將提升區域便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡長達 49 年，面臨管路老舊、外觀翻新需求大等問題，購後可能需投入可观的整修費用；交易單價達每坪 60.57 萬，對於老屋而言價格偏高；車位僅為庭院式，非合法停車格，對有機車或汽車停泊需求的買家較不便。
機會 (Opportunities)	捷運藍線及平實轉運站通車後，房產增值潛力與租金報酬率有望提升；邊間透天空間彈性大，透過優質室內設計與老屋翻新，可打造高品質居住環境或作為置產工具。
威脅 (Threats)	老屋貸款年限與利率可能不如新建築友善，增加財務規劃難度；區域內若大量更新為新建物，可能壓縮此老舊透天之相對價值；大額整修工程若未預先評估好，恐造成預算超支。

物件評論

此物件位於台南東區核心生活圈，具備極佳的生活機能與學區優勢，特別適合重視通勤便利與子女就學的家庭。然而，49 年的屋齡是最大考量點，購置前務必預留充分的整修預算與時間，並詳細檢查房屋結構安全與管線狀況。總價 1880 萬在老透天市場中屬於中高價位，主要反映了其地段價值。若您具備整修能力且看中未來捷運通車的增值潛力，此物件值得列入考慮；若偏好新成屋或無暇處理老屋維修事宜，則建議審慎評估房產老化帶來的隱形成本。