※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4953 元/月
鄰近學校：協進國小，文賢國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：水仙宮市場
附近交通：台17縣
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	位於台南市中西區核心地帶，生活機能極度完善（近市場、學校）。單坪面積達 85 坪以上，擁有 3+1 房寬敞格局，適合大家庭居住。建築僅約 5 年屋齡，採光與視野俱佳，高樓層可欣賞河景。福容品牌管理，社區公設與安全性具一定水準。
劣勢	總價近 3,500 萬，單價達 41 萬/坪，對於一般購屋者門檻較高。每月管理費約 4,953 元，需考量長期持有的居住成本。數據顯示車位未計入總坪數，需釐清車位是否包含在總價內或需另行購買。
機會	市區大坪數住宅屬於稀缺資源，長期來看具有保值潛力。周邊學區（協進國小、文賢國中）品質穩定，具備出租或自用價值。對於急需改善居住空間的剛性需求者，此處能提供高品質生活體驗。
威脅	整體房市景氣與房貸利率波動可能影響投資報酬率與買入時機。高額總價房源在轉手時流通速度可能較慢，流動性相對較弱。市中心路段（民生路二段）可能有車流噪音或擁堵干擾。

此物件適合對「地段便利性」與「居住空間寬敞度」有極高要求的改善型買家。

是否值得購買： 建議對於自住家庭而言是值得考慮的標的，但需審慎評估預算。

主要理由：

稀缺性優勢：在中西區核心位置擁有近 85 坪的大坪數單位並附有河景與新穎屋齡，屬於市場上較少見的優質自用宅。
生活機能強勁：鄰近水仙宮市場與優質學區，日常生活動線便捷，對重視通勤與子女教育的家庭吸引力大。
需要注意的風險點：單價處於市場高檔區間，且總價較高，若以投資目的購置需更考量利率成本；同時務必確認車位價格是否已含於 3,499 萬之中，以免預算產生落差。建議在簽約前進行實地勘景，確認採光視野與噪音狀況是否符合預期。