忠孝運動公園整新透天  永康買屋 / 永康買房 - 台南買屋買地復國商圈大面寬整新美車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：50.71 萬/坪
地址：台南市永康區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：35.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.16 坪
附屬建物面積：1.1 坪
土地面積：28.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
附近交通：大灣交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於永康區復國商圈，生活機能成熟，鄰近市場、超市與公園，滿足日常需求。格局實用：4 房 2 廳 4 衛設計，空間寬敞且衛浴充足，非常適合多代同堂的大家庭居住。交通便利：靠近大灣交流道與公車站，通勤台南科學園區或出遊皆相當方便。外觀條件佳：標榜大面寬與整新狀態，視野與採光預期良好，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 43 年，雖經整修，但結構老化可能衍生維護問題，且銀行核貸年限或成數可能受限。停車疑慮：廣告雖提及車墅，但資料顯示坪數不含車位，需確認是否有合法停車空間，避免違停困擾。單價考量：參考單價約 50.71 萬/坪，對於近 43 年屋齡而言，價格偏高，需評估是否溢付老屋風險。
機會 (Opportunities)	區域發展：永康區鄰近台南科學園區，人口成長穩定，具長期保值潛力。改造彈性：因是透天厝且標榜整新，買方可保留其基礎架構進行二次微調，符合個人生活喜好。家族需求：針對重視隱私與空間的大家族，此類房源競爭相對少於高層住宅。
威脅 (Threats)	轉手難度：高屋齡透天在台灣房地產市場流動性較低，未來轉手可能需要較長時程或降價。隱藏問題：老屋翻新未必能完全解決結構隱患（如管線、防水），潛在維修成本需列入預算。法規風險：需注意建築合法性與違章建物問題，以免影響產權登記或未來重劃。