商60透天  安南買屋 / 安南買房 - 台南買屋買地商60芳鄰大面寬欠修理車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：23.51 萬/坪
地址：台南市安南區大安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：33.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.15 坪
附屬建物面積：2.8 坪
土地面積：26.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：參考單價約 23.51 萬/坪，在台南透天市場中屬於較低門檻。 2. 空間格局優異：擁有 4 房 1 廳 2 衛的大面寬設計，適合需要寬敞居住空間或三代同堂的家庭。 3. 生活機能成熟：位於安南區大安街，鄰近學校、市場與公園，交通便利，日常採買與通勤需求易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋達 43 年，屬於高齡建物，可能面臨結構老化或管線隱憂。 2. 整修成本高：標示為「欠修理」，買主需預留額外預算進行內部裝修與基礎設施更新。 3. 停車空間限制：總坪數未包含車位，雖有庭院式車位，但若非透天自有基地範圍，使用權或便利性可能受限。 4. 貸款條件嚴謹：老舊建物的銀行貸款成數與年限可能不如新案友善。
機會 (Opportunities)	1. 投資改造價值：透過現代化裝修可提升居住品質，未來若再出售，有較大的增值空間。 2. 區域發展潛力：安南區隨基礎建設逐步完善，長期持有可能有房價緩漲效益。 3. 置產門檻低：總價 798 萬在台南透天市場中具備一定吸引力，可作為首次購屋或改善型需求的切入點。
威脅 (Threats)	1. 維修風險增加：隨著使用時間延長，水電、防水等隱蔽工程可能陸續發生問題，需持續維護。 2. 流動性較差：高齡透天物件在二手市場的轉手速度可能較慢，資金庫存週期較長。 3. 政策風險：政府對老舊社區的容積獎勵或危老重建政策若未達標，可能影響未來更新計畫。