九分子重劃區電梯大樓  安南買屋 / 安南買房 - 台南買屋買地水律川和邊間大三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：31.22 萬/坪
地址：台南市安南區樂活一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水律川
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：63.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.52 坪
附屬建物面積：6.29 坪
共同使用：27.18 坪
土地面積：5.68 坪
樓別/樓高： 6樓 / 27樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4030 元/月
鄰近學校：九份子國小，九份子國中
鄰近公園：樂活市場
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價未達兩千萬，對於安南區的新建住宅而言，31.22 萬/坪的單價具有競爭力。 2. 空間實用：含車位總坪數達 64 坪以上，3 房 2 廳 2 衛格局寬敞，適合中小型家庭。 3. 新成屋優勢：屋齡僅 1 年，室內環境較新，維修負擔小。 4. 交通便利與公設：近傳統市場與公園，生活採買便利；車位包含在總坪數內，提升居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置限制：位於安南區樂活生活圈，距離台南市中心（如西門路、火车站）通勤時間較長。 2. 樓層高度與管理費：27 層大樓需仰賴電梯，若遇故障或停電較麻煩；每月管理費約 4030 元，長期持有一定負擔。 3. 坪數認定：總坪數包含車位，實際室內居住面積需進一步確認，可能低於登記坪數。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：鄰近九份子國小與國中的就學優勢，對有學童的家庭具長期吸引力。 2. 區域發展潛力：安南區近年市政建設持續投入（如綠光計畫），未來可能帶動房產增值。 3. 資產配置：總價門檻適中，作為家庭自居或後續出租的門檻較低，資金流動性壓力小。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：新成屋區域若供過於求，可能影響未來轉手價格與速度。 2. 利率風險：若升息或房貸利率上漲，將增加購屋者的貸款償還壓力。 3. 房價波動：非核心精華區的房產，在經濟不確定性較高時，抗跌能力相對較弱。