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台南買屋買地 市醫整新三房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
990 萬
960 萬 (含車位價) - 參考單價：24.08 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇德二十街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文化生活家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.34 坪
- 附屬建物面積：2.18 坪
- 共同使用：7.61 坪
- 其他面積：4.73 坪
- 土地面積：6.01 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：81 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
鄰近學校：崇明國中，崇明國小
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：全聯，崇義黃昏市場
附近交通：國1仁德交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1300 元/月
鄰近學校：崇明國中，崇明國小
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：全聯，崇義黃昏市場
附近交通：國1仁德交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考察，但建議謹慎評估房屋本體狀況。
此物件的最大賣點在於地理位置優異且總價親民。東區學區（崇明國中、國小）與生活機能（公園、醫院、市場）的結合，使其具備良好的居住便利性及保值潛力，適合預算有限但有子女就學需求或追求都會生活的買家。然而，81 年的屋齡是相當關鍵的風險點，標題中的「整新」與實際屋齡數據存在落差，這可能意味著隱藏工程需要檢視。
若您的貸款條件能通過銀行對於高齡建物的審核，且經專業檢測確認建築安全無虞，這是一個以較低成本進入東區的好機會；反之，若您計劃短期持有或對居住品質要求極高，則需慎重考量老舊建物後續的維護成本與潛在風險。建議務必請專業驗屋師協助確認結構安全後再行決定。
問與答
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證號: (98)登字第134304號
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