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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3188 萬
- 參考單價：45.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
延壽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鼎營和砌
- 格局： 3+1房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：70.14 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：38.56 坪
- 附屬建物面積：6.65 坪
- 共同使用：24.93 坪
- 車位坪數：10.06 坪
- 土地面積：8.2 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4800 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：延平公園
生活機能：仲平黃昏市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4800 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：延平公園
生活機能：仲平黃昏市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估預算與持有意願。
此物件對於重視「生活機能」、「隱私空間」及「學區資源」的購屋者而言，具備相當高的吸引力。最大的亮點在於其位於桃園核心精華區的地理位置，加上邊間帝王戶優異的採光視野以及一層兩戶的高隱私配置，居住品質明顯高於同區塊一般住宅。此外，總價包含車位與寬敞的使用面積，對需要三房三衛的家庭來說，實用性極高。
然而，建議您注意兩個潛在考量：首先，45.45 萬/坪的單價在舊大樓中屬偏高水準，需確認當前區域市場行情是否支撐此價位；其次，由於位於頂樓且為總價近三千萬的大坪數產品，未來轉手流動性可能相對保守。若您計劃長期居住或資金允許，這是一處能提升生活品質的優質選擇。
問與答
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暱稱：劉榛榛
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-405193
訂閱：1 (加入)
中路運動公園 加盟店
經紀業名稱: 豐騰不動產有限公司
證號: (113)登字第471223號
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