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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.81 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
國豐三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中路御品
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：66.98 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.13 坪
- 附屬建物面積：4.86 坪
- 共同使用：31.99 坪
- 車位坪數：16.39 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：連號雙車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通： 位於桃園核心區，鄰近南桃園交流道與車站，通勤便捷。 房產配置： 稀有四房格局搭配雙車位，滿足大家庭需求且具保值性。 社區條件： 屋齡約 10 年，維持狀態佳；高樓層採光良好，視野無壓迫感。 生活機能： 周邊鄰近公園、黃昏市場及百貨連鎖店，日常購物與休閒便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 坪數效益： 總坪數包含車位空間，若追求純居住使用坪比需仔細評估。 單價水準： 每坪參考單價近 47 萬，在桃園區屬中高價位，購屋預算壓力較大。 長期成本： 每月管理費約 3,100 元，長年持有需納入生活開支考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 增值潛力： 周邊區域持續發展，捷運與交通路網完善，具備長期房價支撐力。 租售優勢： 四房雙車位在桃市市場供不應求，適合自住或未來出租需求。 裝潢價值： 現況精美裝潢，購屋後省去裝修時間與費用，可快速入住。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動： 高總價物件在景氣調整期較難脫手，流動性可能低於中低價位房型。 競爭因素： 同區域若有新推案或類似配置物件釋出，將形成價格比較與競爭。 法規風險： 需留意未來都市計畫變更或社區停車位管制的潛在影響。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別是對於多口之家。
此物件位於桃園區核心生活圈，最大的亮點在於「四房加雙車位」的稀缺配置。對於需要照顧子女與長輩、且對通勤時間有要求的家庭而言，地段便利性與居住空間的完整性極具吸引力。屋齡 10 年處於建築生命周期的黃金期，維護成本相對較低。
雖然每坪單價接近 47 萬屬中高價位，但考量其包含雙車位及高樓層視野，總性價比尚可接受。若您預算能负荷，並重視生活機能與未來轉手的流通性（因配置特殊），這是一筆優質的自住投資。建議於簽約前再次確認房屋現況與社區管理品質，即可放心進場。
問與答
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