高雄餐旅  小港買屋 / 小港買房 - 高雄左營買屋邊間翻新好停車透天透天11

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：29.97 萬/坪
地址：高雄市小港區茂林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.8 坪
附屬建物面積：8.84 坪
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鳳陽國小、中山國中
鄰近公園：小港森林公園
生活機能：漢民商圈
附近交通：小港捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎度佳：全棟水電管線、衛浴及廚具皆已完成更新，購屋後可省去昂貴的裝修成本與時間。 2. 格局通風採光好：位於邊間且三面採光，前後棟距寬敞，居住舒適度高，利於通風與隱私。 3. 停車便利稀有：自有車庫，解決透天厝常見的停車困擾，對於有兩台以上車的家庭極具吸引力。 4. 生活機能完善：鄰近小港醫院、漢民商圈及學校，日常採買、就醫與子女就學均十分方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 34 年，部分銀行對舊案貸款成數或年限可能有限制，需預留資金評估。 2. 標題與地址差異：廣告標題提及「左營」，實際地址位於「小港區」，購屋前務必確認學區分界是否影響子女就學。 3. 坪效比考量：總坪數 46.64 坪，對於小型家庭而言空間較為寬敞，若無隔間需求或出租計畫，空間利用率需審慎評估。
機會 (Opportunities)	1. 居住價值高：鄰近國道一號與台 88 線，且有小港捷運站，未來通勤至楠梓、岡山或台北地區的交通潛力大。 2. 增值空間：小港區隨捷運通車後持續發展，加上本身屋況優異（已翻新），若周邊更新速度加快，資產價值有支撐力道。 3. 多代同住適合： 5 房 3 衛的配置極適合三代同堂或需留客住宿的家庭，居住彈性高。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手挑戰：隨著時間流逝，屋齡將進一步增加，長期持有後可能影響轉售吸引力與貸款年限。 2. 社區環境變數：鄰近活巷雖寧靜，但也需關注街道規劃是否有動工或道路拓寬計畫，以免干擾居住品質。 3. 市場波動風險：房地產市場景氣循環中，舊透天房的保值性在新成屋強勢的競爭下可能稍顯弱勢。