鳳山國中捷運站透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄左營買屋邊間大面寬欠修理懷舊透天透天23

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：41.81 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.22 坪
土地面積：23.9 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞興國小、鳳山國中
鄰近公園：大東濕地公園
生活機能：工協市場
附近交通：鳳山國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極便利：距離捷運站步行僅 1 分鐘，通勤效率高。 2. 學區資源佳：鄰近瑞興國小與鳳山國中，具備明星學區優勢，有助於學齡子女就學。 3. 居住格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，滿足一般家庭需求；邊間設計通常採光通風較好。 4. 生活機能完整：周邊有工協市場、全聯、小北百貨等，日常採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡高：51 年屋齡屬於老舊透天，可能涉及管線老舊、結構需檢測等問題。 2. 需整修：現況交屋且標示欠修理，代表買家需額外投入整修預算與時間。 3. 無車位：總坪數不包含車位，在人口密集的鳳山區可能需另行尋找停車位置。 4. 資訊疑慮：標題提及「左營」但地址為「鳳山區」，需釐清行政區劃與周邊環境是否有認知落差。
機會 (Opportunities)	1. 增值空間：透過裝修將老屋翻新，可提升居住質感與未來轉售價值。 2. 捷運效應：若捷運通車後周邊發展成熟，房價具有上漲潛力。 3. 剛性需求：學區與捷運周邊老屋在市場上通常流通性較佳，未來出租或轉手較容易。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本：老屋整修可能發生隱藏問題導致預算超支。 2. 結構安全：51 年建築需通過結構安全鑑定，若需大改可能影響預算與時間。 3. 捷運時程：需確認捷運站確切通車時間與營運狀況，避免規劃落空。 4. 市場波動：老舊透天厝受法規與結構影響，未來貸款成數與保值性可能不如新成屋。

物件評論

此物件對於預算有限、重視通勤便利與學區資源的買房者來說，是一個值得考慮的選項。其最大吸引力在於「捷運站旁 1 分鐘」與「明星學區」的地理位置，且單價相對該區域的新建案較為合理。

然而，作為買房者，您必須審慎評估以下風險：首先，51 年的屋齡代表整修成本較高，建議委託專業技師進行結構安全鑑測，以確認是否有需要加固或重建的潛在問題；其次，針對標題與地址不一致（左營 vs 鳳山）之處，務必向仲介確認確切交通動線與行政區屬地，以免影響學區認定或生活習慣；最後，需將整修預算與無車位的 inconvenience納入總體成本考量。若您能接受老屋並有足夠的整修資源，此物件具備良好的長期持有價值。