大寮區透天  大寮買屋 / 大寮買房 - 高雄左營買屋輔英科大/大地坪免整理/騎樓透天 37

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：16.61 萬/坪
地址：高雄市大寮區內坑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：65.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.3 坪
附屬建物面積：5.72 坪
土地面積：28.77 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：山頂國小、大寮國中
鄰近公園：山頂公園
生活機能：大寮鳳林黃昏市場
附近交通：大寮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與格局優異： 1080 萬的總價獲得 65 坪大四樓透天，擁有 5 房 2 廳 3 衛的大空間，對於家庭人口多或需要居家辦公者極具吸引力。 2. 屋況良好：標榜「免整理直接入住」且採光通風佳，省去了老屋常見的裝修時間與高昂工程費。 3. 交通與生活機能便利：鄰近大寮捷運站、88 快速道路及鳳林商圈，通勤與採買方便，生活步調舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位問題：交易內容未包含車位，對於需購置汽車的家庭來說，停車成本或便利性可能成為隱憂。 2. 屋齡因素： 33 年屋齡已進入中年階段，未來可能需要針對管線、外牆或防水進行維護，增加長期持有成本。 3. 資訊一致性：標題提及「左營/輔英科大」但地址位於大寮區內坑路，雖地理位置相近，但確認學區與行政區域細節時需再次核實。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設红利：捷運橘線（大寮站）周邊開發持續進行，未來房價或租金有增值潛力。 2. 租屋需求穩定：鄰近輔英科大與商圈，作為投資房產出租給學生或上班族，租金回報率可能較佳。 3. 低門檻進入：相較於同區域新成屋，此物件總價較低，是首購族或投資者以有限預算接觸透天宅的良好切入點。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡老屋在二手市場上的流動性通常低於新大樓，未來轉手時可能需要更長的銷售週期。 2. 隱形維修成本：雖標榜屋況好，但老舊透天仍可能存在水患、管線生鏽等潛在風險，購前需安排專業鑑測。 3. 區域更新速度：大寮區部分地區建設速度不一，若該區域發展不如預期，對房產價值的提振效果可能有限。