※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1464 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建國國小、前金國中
鄰近公園：建華社區公園
生活機能：公有新興第二市場
附近交通：美麗島捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與地段優越：鄰近美麗島捷運站，屬於高雄市核心精華區，通勤方便。 2. 居住品質佳：全屋翻新且水電更新，一卡皮箱即可入住，省去裝修麻煩與時間成本。 3. 生活機能強：緊鄰新興第二市場、夜市及多所學校，採買與就學極其便利。 4. 建築配置好：電梯大樓且有垃圾集中區設置於梯間，符合現代化居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 43 年，雖已翻新但建物本體可能產生老化疑慮。 2. 未附車位：總價不含車位，需額外支付租金或尋找附近停車，長期持有成本增加。 3. 單價偏高：以 28.05 萬/坪的參考單價而言，在屋齡 40 年以上的物件中屬中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：市中心精華地段在房地產市場波動時通常較具抗跌性。 2. 投資回報：因鄰近捷運與學區，潛在租金需求穩定，適合投資客或作為子女就學住宅。 3. 政策紅利：該區域若有舊城區更新計畫，未來增值空間可期。
威脅 (Threats)	1. 金融承貸風險：高屋齡物件可能面臨銀行核貸成數降低或年限縮短的問題。 2. 維修隱憂：43 年的大樓公共設施（如外牆、管線）長期維護壓力較大。 3. 市場競爭：同區域內若出現其他新舊案場，可能影響未來轉售的競爭力。