龜山三樓公寓  龜山買屋 / 龜山買房 - 市區后街市集三樓雅寓龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：21.95 萬/坪
地址：桃園市龜山區龜山后街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：24.512 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.512 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龜山國小，龜山國中
鄰近公園：公所森之園，第三運動公園
生活機能：后街市集，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 538 萬在桃園龜山火車站周邊屬於較親民的入門價位，降低購屋壓力。 2. 地段機能佳：鄰近后街市集、黃昏市場與便利商店，生活採買極為方便，且交通樞紐（火車站、客運）近在咫尺。 3. 居住環境優質：邊間設計帶來較佳的通風與採光，周邊有公園資源，環境清幽適合居家。 4. 學區明確：鄰近龜山國小與國中，對於重視子女教育的家庭具有吸引力。
劣勢	1. 屋齡已老：建築屋齡達 45 年，可能存在管線老化、外牆滲漏或結構維護等隱憂。 2. 樓層與電梯：位於 3 樓但為 5 樓總樓層的公寓，通常無電梯，爬樓梯對長者或小孩較不便。 3. 衛浴配置不足：三房一廳僅配備一間衛浴，家庭成員同時使用時容易產生爭奪，便利性較低。 4. 空間與車位：單價雖低但坪數緊湊，且未附車位，在都市區生活可能需額外負擔停車成本。
機會	1. 增值潛力：若屋況允許進行內部翻新裝修，可提升居住舒適度並轉化為潛在房價價值。 2. 出租需求：靠近火車站與大學區域，具備穩定的租客群體，適合投資收租用途。 3. 置產入口：對於資金有限的買方，這提供了一個進入該核心地段的置產機會。
威脅	1. 貸款限制：銀行對屋齡較高的房子通常有較嚴謹的貸款成數與年限規定，可能影響購屋預算規劃。 2. 流通性風險：隨著建築老化速度增加，未來轉手時可能面臨市場競爭較多新案的挑戰。 3. 維修成本：老舊公寓的大修基金或公共設施維護可能需要自行分攤較高費用，需預先評估現金流。