溫馨三房平車  香山買屋 / 香山買房 - 永慶同星｜臨香山交流道亞歷山大溫馨三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬 (含車位價)
參考單價：16.03 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞歷山大花園特區北棟/和風清境
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.402 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.293 坪
附屬建物面積：2.178 坪
共同使用：21.931 坪
土地面積：8.676 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
鄰近學校：南隘國小、內湖國中
生活機能：內湖市場/全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	含車位總價實惠：總價 728 萬元且包含平層車位，單價約 16 萬/坪，對於需要車位的家庭而言成本效益高。採光通風佳：邊間戶型設計，三面採光與視野良好，居住舒適度提升。樓層適中：位於五樓（共十樓），無需擔心頂樓漏熱或底樓潮濕問題，上下樓亦無太大壓力。交通動線便利：鄰近香山交流道，可快速銜接國道一號及台一線，適合南北往返通勤者。
劣勢	屋齡較高：30 年屋齡屬於老成社區，可能面臨管線老化、保溫隔音效果較差或需要重新裝修的風險。管理維護費用低：每月僅 1300 元管理費，相較於新建案，可能代表保全服務、公共設施維護等級較為簡約。地點非核心區：位於香山區中華路六段，距離新竹科學園區核心地帶尚有車程，若就學或工作在竹科核心區，通勤時間需考量。
機會	周邊開發利多：鄰近竹南科大園區，未來若有產業擴編或人口導入，將支撐區域房價與租金報酬。裝修潛力大：屋況維護良好且格局方正，可透過適度裝修提升居住價值與未來轉手競爭力。自住首選：適合首購族或小家庭，利用平層車位解決停車困擾，同時滿足三房兩廳的生活需求。
威脅	融資限制：因屋齡達 30 年，部分銀行貸款成數可能受限或利率較高，需確認自身資信狀況。市場競爭：該區域若持續有新社區推案，新房的現代化機能可能會排擠老舊建物的買氣。修繕隱憂：購買前需詳細查驗是否有漏水、電路負荷不足等隱藏工程問題，避免後續追加維修成本。

2. 物件評論

這筆物件對於預算約在七百多萬、且明確需要車位的自住買家而言，是相當具競爭力的選擇。其主要優勢在於「含平車總價」的性價比，以及邊間戶帶來的優質採光與通風條件，對於重視居住品質的家庭來說是一大加分項。此外，鄰近交流道的交通優勢，也非常適合在台北或台中有通勤需求的人群。

不過，30 年的屋齡是本次評估中最大的考量點。雖然賣方標榜屋況佳，但建議在看房時務必仔細檢查管線、防水及隔熱狀況，並預留裝潢預算。若您能接受舊式建築的特性，並願意投入少量資金進行現代化修繕，這是一筆兼具生活機能與交通便利的穩健投資；但若您對電梯品牌、社區保全或公共設施有較高要求，則可能需要比較周邊其他新成屋案場。總體而言，此物件值得列入看房清單，但務必詳實查驗後再決定是否下訂。

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