東興學區露臺戶  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜椰林雙園2 三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3498 萬 (含車位價)
參考單價：62.54 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興三路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：椰林雙園2
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.25 坪
附屬建物面積：4.79 坪
共同使用：20.89 坪
車位坪數：8.68 坪
土地面積：10.34 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5125 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：椰林雙園 2 (編號：1255923)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數效能高：包含車位後約 56 坪，擁有三房間格局與雙衛浴，空間機能強，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。 2. 學區資源穩定：鄰近六家國小及東興國中，對於重視子女教育的買方是重要加分項。 3. 停車無憂：提供 B1 坡道平面車位，且單價已含車位費用，省去另購車位的鉅額成本。 4. 生活機能便捷：步行即可達文興路與福興東路商圈，日常採買與餐飲便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於大樓 2 樓，可能受前方遮擋影響採光，且隱私性與噪音控制較高樓層稍弱。 2. 屋齡增長：屋齡 17 年，部分公共設施或管線可能開始老化，購入後可能需要評估內部修繕成本。 3. 總價門檻：單價近 63 萬，總價近 3500 萬，對預算有限的首購族而言壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：位於高鐵特區範圍內，隨著竹北人口持續進駐，長期持有具保值潛力。 2. 租金收益性：鄰近學區與商圈，若未來有出租打算，租賃需求通常穩定。 3. 露台規劃空間：房源提及大露臺，買方可利用此空間進行綠化或休閒規劃，提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 二手流動性風險：2 樓低樓層在二手轉售市場上，通常不如中高樓層受歡迎，可能影響未來賣出速度。 2. 房市波動：房地產景氣循環不明朗，高價購屋需考量後續市場回檔風險。 3. 維護成本：雖管理費約 5000 餘元不算極高，但隨著屋齡增加，大修基金或公共設施翻新可能增加未來負擔。

二、物件評論

整體而言，此物件對於有子女學區需求且尋求寬敞居住空間的家庭買方而言，是一個值得考慮的選擇。其最大優勢在於將停車位包含在內的高性價比格局，以及成熟的生活機能與穩定學區，能有效滿足自住舒適度。然而，低樓層特性帶來的採光與隱私問題，是您在簽約前必須親自於不同時段（如上午、黃昏）實地勘查的重點。若您不介意 2 樓的條件並能接受約 17 年屋齡可能需面對的部分維護需求，此物件在竹北高鐵特區內仍具備相當的自住與保值價值。

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