景觀豪宅  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜【太子中央公園｜典藏級景觀豪宅】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~7500 萬~~6966 萬 (含車位價)
參考單價：81.02 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子中央公園
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：113.564 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.563 坪
附屬建物面積：7.442 坪
共同使用：25.571 坪
車位坪數：34.988 坪
土地面積：15.648 坪
樓別/樓高： 18樓 / 20樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：三平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：7786 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：嘉豐國小、東興國中
鄰近公園：水圳森林公園
生活機能：全聯-竹北嘉豐店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置核心：位於竹北高鐵特區，鄰近宏匯廣場與高鐵站，生活機能便捷。 2. 景觀稀有性：東南向第一排正對水圳森林公園，視野遼闊且綠意充足。 3. 居住私密性高：兩梯兩戶純住宅規劃，同樓層住戶少，安靜不擁擠。 4. 空間格局實用：總坪數包含車位，達 113 餘坪，三房三衛設計適合家族成員共同居住。
劣勢	1. 總價門檻高：單價逾 81 萬，總價近七千萬，對購屋者資金壓力較大。 2. 屋齡因素：屋齡約 12 年，雖非老舊但已非次新房，需接受部分設施折舊狀況。 3. 持有成本：每月管理費接近八千元，長期持有心需考量預算。
機會	1. 稀缺釋出：高特區大坪數且含平面車位的房源市場流通量少，遇稀有機會難得。 2. 價值穩定性：核心地段搭配公園景觀，在豪宅市場中通常具備較強的保值潛力。 3. 學區優勢：鄰近嘉豐國小與東興國中，對有子女教育需求的買家具吸引力。
威脅	1. 流動性風險：高昂總價意味著潛在買家群體較小，未來轉手可能需要更長的時間。 2. 市場波動：高單價住宅易受景氣循環影響，若房價走跌，資產縮水幅度可能較大。 3. 利率環境：高總價伴隨高額房貸，若處於升息週期，每月利息負擔將顯著增加。

物件評論

這是一棟位於竹北核心區、兼具景觀與隱私的優質住宅，對於追求居住品質且預算充足的買家而言，值得列入購買名單。其主要理由在於「東南向第一排公園景」與「兩梯兩戶的低密度規劃」，這兩點在豪宅市場中極具競爭力，能確保長期的生活舒適度與資產價值。然而，考量總價近七千萬、單位面積約 12 年的屋齡以及每月近八千元的管理費，這並不適合投資客或預算緊湊的購屋者。建議若您以自住為主，且能接受高總價帶來的財務規劃壓力，此物件能提供非常理想的居家體驗。

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