東區買屋 / 東區買房 - 永慶同星｜竹科首選機能宅【威尼斯-湖畔】A棟3樓+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬 (含車位價)
參考單價：67.99 萬/坪
地址：新竹市東區安富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：威尼斯-湖畔
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.782 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.221 坪
附屬建物面積：0.802 坪
共同使用：6.186 坪
車位坪數：1.573 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：永慶同星｜竹科首選機能宅【威尼斯 - 湖畔】A 棟 3 樓 + 車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 低總價入門竹科周邊：總價一千三百萬，對於想進入科技園區周邊的買家而言，門檻較低。 2. 生活機能便利：鄰近交流道、公道五及新莊車站，通勤效率高，且有關新、金山街商圈支持日常採買。 3. 社區單純隱私佳：僅八戶的小規模社區，一層兩戶，住家品質較純淨，干擾少。 4. 設備完善：預留 TOTO 衛浴及櫻花廚具加 IH 爐口，符合現代生活安全與便利需求。 5. 含車位：附贈機械式車位，解決無停車空間的痛點。
劣勢	1. 坪數較小：總坪數約十九坪且包含車位，室內實際使用面積有限，格局為一房一廳，空間較為緊湊。 2. 樓層與視野：位於五樓中的三樓，屬低樓層，可能受臨路噪音或隱私影響較大。 3. 停車方式限制：車位為昇降機械式，取車耗時需等待，且對駕駛技術有一定要求。 4. 地址資訊疑點：資料顯示郵遞區號為 390（竹北），但地址欄位標示新竹市東區安富街，兩者有衝突，需確認行政區與學校學區認定。
機會	1. 新案增值潛力：預計 2027 年交屋，若周邊開發成熟，預售期權可能帶來資產增值空間。 2. 目標客群明確：適合科技園區單身貴族、年輕小家庭或投資客，租售市場需求穩定。 3. 市場稀缺性：低總價且含車位的竹科機能宅，在當前高房價下具一定稀缺性。
威脅	1. 建案時程風險：交屋期程較遠（2027 Q3），期間可能面臨利率波動、景氣循環或延期交屋風險。 2. 小坪數流動性：未來轉手時，過小的坪數與機械式車位可能縮減買家範圍，影響流通速度。 3. 地址不明確疑慮：若行政區與郵遞區號不一致，可能引發產權登記或學區歸屬爭議。 4. 價格波動風險：預售轉手成本需考量，若市場反轉，持有成本可能較高。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、在竹科工作的年輕買家或投資客作為進場首選。其最大賣點在於以一千三百萬的門檻進入科技園區核心生活圈，並擁有小社區的隱私與完善的車位配套。然而，室內坪數較小且樓層偏低，若對居住空間寬敞度或採光有較高要求者，需自行斟酌接受程度。

購買建議：值得考慮，但須謹慎核實。

主要理由如下：

地理位置優異：雖地址欄位標註有疑義（郵遞區號 390 應為竹北市而非新竹市東區），實際位置靠近安富街，周邊生活與通勤機能成熟，符合科技人需求。
價格與價值平衡：在當前市場環境下，含車位的低總價案源具稀缺性，適合作為資產配置的一部分。
務必確認細節：建議委託專業仲介或律師核對不動產登記簿，釐清行政區屬性及學區歸屬，避免因地址資訊混淆造成後續購置疑慮；同時需確認 2027 年交屋的風險控管機制。

整體而言，這是一棟具備投資與自住價值的物件，關鍵在於買方對於「小坪數」與「機械車位」的接受度，以及在簽約前完成地址資訊的釐清工作。

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