大三房雙車位  東區買屋 / 東區買房 - 永慶同星｜關埔好市多｜富宇權峰美裝大三房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 156

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3388 萬~~3098 萬 (含車位價)
參考單價：59.65 萬/坪
地址：新竹市東區慈雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇權峰
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.598 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.052 坪
附屬建物面積：2.441 坪
共同使用：13.386 坪
車位坪數：17.718 坪
土地面積：3.137 坪
樓別/樓高： 3樓 / 28樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2697 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：關埔國小、光武國中
鄰近公園：龍山公園
生活機能：好市多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：富宇權峰｜關埔好市多｜美裝大三房雙車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：位於關埔重劃區核心，鄰近好市多商圈、龍山公園及光武國中、關埔國小，生活與教育需求皆能滿足。格局寬敞實用：59.6 坪總坪數包含車位，配置三房兩廳，空間規劃彈性大，適合改善型家庭。居住便利度高：雙平面車位包含在內，停車問題已解決；屋況為美裝狀態，可避開裝修麻煩，輕鬆入住。交通便捷：鄰近公道五路與國道一號，方便往返竹科、高鐵或台北通勤。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置較低：位於總高 28 樓的 3 樓，視野及採光可能不如中高樓層，且需留意窗外是否有建築遮擋。隱私與噪音風險：底層鄰近街道或綠地時，需注意噪音干擾及隱私保護，需實際體驗不同時段環境。屋齡因素：10 年屋齡雖新穎，但屬於次新成屋，建議確認社區大修基金狀況及管線設備維護情形。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：關埔地區鄰近竹科，對長租或投資型房貸的接受度極高，潛在租金回報率佳。增值潛力：重劃區生活機能持續成熟，隨交通與公共設施完善，長期房價支撐力強。轉手流通性：包含雙車位的大三房在該區域屬稀缺條件，若未來有換屋需求，仍具市場吸引力。
威脅 (Threats)	利率環境：目前高息環境下，房貸負擔成本相對較高，需評估自身財務流是否寬裕。低樓層流動性：在二手市場中，3 樓之樓層可能比中高樓層賣相差或議價空間大，轉手速度稍緩。區域供給量：關埔及高鐵特區周邊新案仍持續推升，可能對同區舊屋價格造成一定壓力。

2. 物件評論與購買建議

購買建議： 此物件整體值得考慮，特別適合重視生活機能與停車便利的家庭買方。

主要理由如下： 首先，價格與地段性價比高。總價三千多萬在關埔重劃區能買到包含雙車位的三房兩廳大坪數，且鄰近好市多與學校，對於依賴商圈生活的家庭非常具吸引力。其次，美裝狀態省去裝修成本。10 年屋齡但保持良好，免去二次裝修的時間與精力，可直接入住，對忙碌的現代人是重大優勢。

然而，您必須注意3 樓的低樓層特性。建議您在實際看房時，重點觀察不同時段（特別是白天）的自然採光是否充足，以及窗外噪音與隱私狀況是否在可接受範圍內。若對樓高無過度執著且能接受低樓層的視角限制，此物件在交通、生活機能與格局上均能提供相當優質的居住體驗，是一檔適合自住的良質物件。

問與答

我要發問

竹北買屋賣屋

同星開發有限公司(仲介，收取服務費)

暱稱：永慶竹北科大同星團隊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：03-6-570707

訂閱：1 (加入)

竹北科大同星加盟店

經紀業名稱: 同星開發有限公司

證號: (106)中市經紀字第01789號

永慶竹北科大同星團隊 - 竹北在地專家，成就您的理想家園位於竹北科大區，鄰近中國醫藥大學新竹附設醫院及快速道路，交通便利。我們的店面擁有9米大面寬，設計風格時尚簡約，營造出舒適的網美氛圍，讓您在洽談房產事務時也能感到輕鬆愉悅。在地深耕，專業服務我們的團隊成員大多為7、8年級生，深耕大新竹地區房市多年，對在地環境、學區、生活機能等了如指掌。由千萬業績主管親自帶領，透過一對一的實戰教學，培育出專業、熱情的房產顧問。我們秉持著永慶不動產「專業+用心」的核心價值，提供客戶最專業、最客觀的房產諮詢服務，協助您找到理想的家。我們的服務免費房屋行情查詢：準確評估您的房產價值貸款諮詢：協助您選擇最適合的貸款方案客製化服務：滿足您所有關於房產的需求為什麼選擇我們？在地深耕：深入了解竹北在地房市，為您精選優質房源專業團隊：千萬業績主管帶領，提供最專業的服務客製化服務：根據您的需求，量身打造最適合的方案透明交易：秉持誠信原則，保障您的權益立即聯絡我們洽詢專線：03-6570707 地址：新竹縣竹北市福興一路88號1樓 FB：永慶不動產-竹北科大同星團隊歡迎您來店參觀，我們將竭誠為您服務！

室內電話：036570707

我家粉絲團