視野2+1房  香山買屋 / 香山買房 - 永慶同星｜臨香山交流道亞歷山大溫馨視野2+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 164

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：608 萬
參考單價：21.87 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞歷山大花園特區北棟/和風清境
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.805 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.893 坪
附屬建物面積：3.025 坪
共同使用：6.887 坪
土地面積：6.909 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南隘國小、內湖國中
生活機能：內湖市場/全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告 (編號：1337066)

您好！針對這筆位於新竹香山區的物件，我整理了以下的 SWOT 分析與購買建議，希望能協助您更客觀地評估此屋的優缺點。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 608 萬元，對於新竹地區的首購族或小家庭而言，進入門檻較低。 2. 樓層與採光佳：7 樓共 10 樓屬於中高位階，且為邊間戶型、三面採光，搭配前後大陽台，通風與視野應優於一般中層戶。 3. 交通利多：鄰近香山交流道，往來竹北、竹科或南下都方便，距離竹南科大園區僅約 5 分鐘車程，通勤便利。 4. 格局實用：2+1 房設計提供空間彈性，屋況描述維持良好，減少初期裝修麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老舊問題，未來需編列維修預備金。 2. 銀行貸款限制：因屋齡超過銀行慣例的 25-30 年審貸門檻，貸款成數與年限可能會受到壓縮，首付資金需求提高。 3. 不含車位：總價不包含車位，若周邊停車困難或需額外購買車位，會增加整體置產成本。 4. 坪數有限：27.8 坪屬於小戶型，若有家庭擴增需求（如二胎、長輩同住），空間可能較緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 科技園區辐射效應：鄰近竹南科大園區與香山產業發展區，長期來看有租屋需求支撐，適合自住兼投資收租。 2. 區域重劃潛力：香山交流道周邊持續開發中，生活機能提升有助於未來資產價值穩健。 3. 低管理費負擔：月繳 700 元管理費極低，對於長期持有者而言，每月的持有成本壓力較小。
威脅 (Threats)	1. 老屋潛在風險：30 年華廈可能面臨電梯更新、外牆修繕等公共基金大修攤提費用。 2. 同區競爭：新竹香山與竹北交界處近年有不少新成屋釋出，老屋在市場流通性上可能不如新案。 3. 服務落差風險：廣告提及警衛管理與專人收包裹，但管理費僅 700 元，需實際確認社區管理品質是否如描述完善。

2. 物件評論

整體評估：適合預算有限的首購族或投資客，但需審慎評估貸款條件。

這筆物件最大的賣點在於**「低總價」與「便利交通」**。對於在新竹科技業工作、預算大約在 600 萬至 700 萬之間的首購者來說，這是一個可以在香山交流道附近擁有一個家園的機會。邊間採光與 2+1 格局的實用性也增加了居住舒適度，且鄰近市場與學校，基本生活機能完整。

然而，購買前必須特別注意以下兩點：第一，屋齡帶來的貸款問題。建議先請銀行預核貸額，確認是否能貸到成數較高的款項，以免因屋齡過老導致自備款大幅增加。第二，車位與管線狀況。由於不含車位，需確認社區是否有足夠的訪客或出租停車空間；另外，30 年華廈的水電管線建議在交屋前進行專業檢測，避免買後立即產生維修支出。

若您尋求的是低負擔進入房市，且能接受老屋帶來的潛在維護工作，這是一個值得安排賞屋的選項。

問與答

我要發問

竹北買屋賣屋

同星開發有限公司(仲介，收取服務費)

暱稱：永慶竹北科大同星團隊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：03-6-570707

訂閱：1 (加入)

竹北科大同星加盟店

經紀業名稱: 同星開發有限公司

證號: (106)中市經紀字第01789號

永慶竹北科大同星團隊 - 竹北在地專家，成就您的理想家園位於竹北科大區，鄰近中國醫藥大學新竹附設醫院及快速道路，交通便利。我們的店面擁有9米大面寬，設計風格時尚簡約，營造出舒適的網美氛圍，讓您在洽談房產事務時也能感到輕鬆愉悅。在地深耕，專業服務我們的團隊成員大多為7、8年級生，深耕大新竹地區房市多年，對在地環境、學區、生活機能等了如指掌。由千萬業績主管親自帶領，透過一對一的實戰教學，培育出專業、熱情的房產顧問。我們秉持著永慶不動產「專業+用心」的核心價值，提供客戶最專業、最客觀的房產諮詢服務，協助您找到理想的家。我們的服務免費房屋行情查詢：準確評估您的房產價值貸款諮詢：協助您選擇最適合的貸款方案客製化服務：滿足您所有關於房產的需求為什麼選擇我們？在地深耕：深入了解竹北在地房市，為您精選優質房源專業團隊：千萬業績主管帶領，提供最專業的服務客製化服務：根據您的需求，量身打造最適合的方案透明交易：秉持誠信原則，保障您的權益立即聯絡我們洽詢專線：03-6570707 地址：新竹縣竹北市福興一路88號1樓 FB：永慶不動產-竹北科大同星團隊歡迎您來店參觀，我們將竭誠為您服務！

室內電話：036570707

我家粉絲團