竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜享平方大遠百商圈｜豐邑達文西｜3房雙主臥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3980 萬~~3890 萬 (含車位價)
參考單價：48.18 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路東一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達文西
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：86.639 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.46 坪
附屬建物面積：9.096 坪
共同使用：29.083 坪
車位坪數：10.056 坪
土地面積：7.114 坪
樓別/樓高： 13樓 / 23樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5511 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：興隆國小成功國中
鄰近公園：成功光影公園（兒九）
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段與機能：位於竹北光明六路，鄰近大遠百商圈、平方，生活採買與休閒娛樂便利。交通優勢：鄰近國道一號及快速道路，往返竹科園區便捷，且距離高鐵站近，適合通勤族。空間規劃：室內約 48.5 坪的大格局設計，3 房雙衛的配置，加上高樓層（13 樓起）採光與隱私較佳。車位包含：總價已包含坡道平面車位，在竹北房價中具備價格競爭力。
劣勢	屋齡因素：屋齡約 18 年，雖非老舊房產，但相較於社區內新建案或新完工物件，外觀與設施較無新鮮感。停車便利性：為坡道平面式車位，若遇雨天或高樓層往返，進出便利性略遜於地下停車場。持有成本：每月管理費約 5,511 元，對於大坪數住宅而言屬合理範圍，但需納入長期持有心態評估。
機會	學區資源：鄰近興隆國小與成功國中，具備優質就學環境，對有小孩的家庭具高度吸引力。投資潛力：竹北核心區的大戶數雙主臥房型稀缺，若未來房市回溫，大坪數住宅通常具備較好的流動性。自住舒適度：高樓層視野開闊，通風採光良好，適合長住或改善型居住需求。
威脅	市場供給：竹北新興重劃區與新建案供應持續存在，新屋對於年輕買家可能具較強吸引力。價格波動：當前房地產市場趨向理性，大總價物件（近 4,000 萬）在市場調整期可能去化速度較慢。維修負擔：隨著屋齡增加，未來公共設施或水電管線維護成本將逐漸浮現。

物件評論

此物件對於「自住改善型買家」與「重視學區的家庭」而言，具有很高的購買價值。其主要吸引力在於竹北核心地段的稀缺性大坪數規劃，加上車位含在總價內，有效降低了單獨購置車位的成本。

建議考量如下：

居住需求匹配：若您需長期定居且重視孩子學區（興隆國小、成功國中），或是需要雙主臥空間以兼顧長輩同住與隱私，此物件的空間優勢無法被取代。
通勤便利性：針對在竹科工作的人群，此地交通動線極為優越，可大幅縮短通勤時間。
房屋狀況確認：建議購入前務必安排專業驗屋，確認 18 年屋齡的建物現況與管線狀況，並確認管理委員會對於公共設施維護的頻率，以確保居住品質持續性。

總體而言，若預算允許且符合上述家庭結構需求，此物件具備長期持有的保值潛力與生活便利性。

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