東區買屋 / 東區買房 - 永慶同星｜竹科首選機能宅【威尼斯-湖畔】A棟2樓+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 164

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1285 萬 (含車位價)
參考單價：67.12 萬/坪
地址：新竹市東區安富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：威尼斯-湖畔
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.782 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.221 坪
附屬建物面積：0.802 坪
共同使用：6.186 坪
車位坪數：1.573 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：科園國小、科學工業園區實驗高級中學國中部
生活機能：好事多
附近交通：新莊車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 入手門檻低：總價約 1285 萬，單價近 67 萬，對於竹科周邊區域而言，價格具有親和力。 • 生活機能成熟：鄰近關新、金山街雙商圈，好事多、餐飲、採買方便。 • 通勤便利：靠近公道五及交流道，通往科學園區上下班動線直接。 • 社區單純：僅 8 戶總戶數，一層兩戶，住戶關係簡單，居住品質較高。 • 車位配備：每戶附贈一台升降機械式汽車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	• 樓層位置偏低：2 樓屬於低樓層，恐受噪音、視線隱私及採光影響較大。 • 坪數與格局限制：總坪數含車位僅約 18.78 坪，室內實質空間較小，適合單人或兩人居住。 • 交屋時程長：預計 2027 年第三季才交屋，若為新屋需等待久遠，且存在延期風險。 • 停車方式：機械式車位不如平面車位使用方便，大體型車輛進出可能不便。
機會 (Opportunities)	• 置產門檻低：適合首購族在預算有限下，優先進入竹科生活圈。 • 租賃市場穩定：科學園區租屋需求強勁，此房型易於出租。 • 區域發展潛力：竹科周邊持續擴增，未來生活機能與交通建設仍有上升空間。
威脅 (Threats)	• 房價波動風險：若景氣走跌，小坪數產品轉手較無優勢。 • 流動性挑戰：機械車位及低樓層在未來二手房市場可能影響流通速度。 • 工程與政策風險：遠期交屋可能面臨延遲交付或政府法規變更影響。

物件評論與建議

綜合分析此筆交易資料，本物件對於首購族或長期投資客而言具有一定的吸引力，但需要審慎評估自身需求。

購買建議： 若您重視「竹科通勤便利性」與「低總價入手機會」，且短期內沒有立即入住的迫切需求（願意等待至 2027 年），此物件值得列入賞屋清單。特別適合預算有限但希望扎根科學園區附近的購屋者。

然而，您需要接受以下妥協：

隱私與採光：2 樓低樓層需親身確認視野受樹木或建築遮蔽的程度。
空間規劃：近 19 坪含車位意味著室內實用坪數較小，請確認是否符合您未來的家庭規模或生活習慣。
等待成本：遠期交屋涉及時間成本與資金規劃風險，建議要求建商或仲介提供確切的進度說明。

總體而言，這是一個以「價格換取地段」的產品，在預算受限的情況下具備高性價比，但請務必確認交屋時程是否符合您的預期。

問與答

我要發問

竹北買屋賣屋

同星開發有限公司(仲介，收取服務費)

暱稱：永慶竹北科大同星團隊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：03-6-570707

訂閱：1 (加入)

竹北科大同星加盟店

經紀業名稱: 同星開發有限公司

證號: (106)中市經紀字第01789號

永慶竹北科大同星團隊 - 竹北在地專家，成就您的理想家園位於竹北科大區，鄰近中國醫藥大學新竹附設醫院及快速道路，交通便利。我們的店面擁有9米大面寬，設計風格時尚簡約，營造出舒適的網美氛圍，讓您在洽談房產事務時也能感到輕鬆愉悅。在地深耕，專業服務我們的團隊成員大多為7、8年級生，深耕大新竹地區房市多年，對在地環境、學區、生活機能等了如指掌。由千萬業績主管親自帶領，透過一對一的實戰教學，培育出專業、熱情的房產顧問。我們秉持著永慶不動產「專業+用心」的核心價值，提供客戶最專業、最客觀的房產諮詢服務，協助您找到理想的家。我們的服務免費房屋行情查詢：準確評估您的房產價值貸款諮詢：協助您選擇最適合的貸款方案客製化服務：滿足您所有關於房產的需求為什麼選擇我們？在地深耕：深入了解竹北在地房市，為您精選優質房源專業團隊：千萬業績主管帶領，提供最專業的服務客製化服務：根據您的需求，量身打造最適合的方案透明交易：秉持誠信原則，保障您的權益立即聯絡我們洽詢專線：03-6570707 地址：新竹縣竹北市福興一路88號1樓 FB：永慶不動產-竹北科大同星團隊歡迎您來店參觀，我們將竭誠為您服務！

室內電話：036570707

我家粉絲團